家人深圳房产哪种方式过户最省钱及费用明细

家人深圳房产哪种方式过户最省钱及费用明细
方式一：继承 👍
✅优点
增值税、个人所得税、契税全都不用交
❌缺点
1、只适用于产权人已过世的情况;
2、过世前如果没有立明确遗嘱,所有的直系亲属都享有继承权, 需直系亲属确认继承或者放弃继承才能进行继承,确认流程复杂且繁琐

方式二：赠与 👍👍
✅优点
1、 在买方没有深圳购房名额的情况下可适用;
2、 可赠与未成年人,
3、 离婚财产分割时可适用;
❌缺点
税费高，按评估价交3%契税
受赠房子以后再转卖，非满五唯一需缴纳20%的个人所得税

方式三：买卖👍👍👍
✅优点
可以按当初原价过户，最低仅1% 契税，整体税费低
兄弟姐妹之间也可以用原价买卖过户
❌缺点
只适用于直系亲属

根据以上三种过户方式得出以下税费明细

方式一:继承
1、继承公证费:160～10000元（阶梯计费）
2、印花税:过户价 X 0.1%
3、产权登记费:80元

方式二:赠与
1、印花税:评估价 X 0.1%
2、契税:评估价 X 3%
3、产权登记费:80元

方式三:买卖
1、增值税：满二无 (按房产原登记价过户)
2、个税：无 (按房产原登记价过户)
3、契税：按房产原登记价 X 1%,（面积≤140平）
4、产权登记费：80元

✨如房产早期购买总价低可按产证登记价格过户，后期购买总价高可按评估价格过户都能减免个税。

✨根据以上实际产生的税费和办理时间周期及所准备的材料优缺点对比原价买卖是最省钱省时省事的。

✨继承可以按公证继承和非公证继承，公证继承需收费流程简单快捷，非公证继承，无需缴纳公证费；需要全部继承人到场配合，材料要求较高，公示时间长。