每日房市扫描 · 独栋住宅
2026-08-23 状态变动 · 16 市 · 9 套房源 · LightGBM AVM 估值
扫描范围（16 市）：南岸 Montérégie（6 市）——Boucherville、Brossard、Candiac、La Prairie、Longueuil/Saint-Hubert、Saint-Lambert；岛内及西岛（8 市）——Baie-d'Urfé、Beaconsfield、Dollard-des-Ormeaux、Kirkland、Mont-Royal、Montréal/Saint-Laurent、Montréal/Verdun·Île-des-Sœurs、Pointe-Claire；Laurentides（1 市）——Blainville；另有 L'Île-Bizard 社区（Montréal 西北）。数据口径为过去 24 小时内状态变动的房源（新上市、降价调价、重新激活），由 AVM 模型逐套估值后与要价对比。绿 = 低估 ★，红 = 高估。
🔥 今日低估 Top 3
#1 · Baie d'Urfé
35 Rue Apple Hill
4 卧 4 卫 · 2020 年建 · DET · 地块 1409 m²
要价 $2,290,000
模型估值 $2,619,385
机会评分 81（估值100·去库存26·DOM98·趋势77）
低于估值 12.6% ★ 显著低估
价差驱动：模型估值较要价低 12.6%，主要受评估价与地块特征影响（详见邮件报告 SHAP 分解）；建议实地核验房况后再评估。
#2 · Brossard（接近阈值）
8365 Rue Odile
4 卧 3 卫 · 1999 年建 · DET · 地块 633 m²
要价 $1,365,000
模型估值 $1,338,373
机会评分 55（估值40·去库存36·DOM83·趋势100）
高于估值 2.0%（模型误差范围内）
价差驱动：模型估值较要价高 2.0%，主要受评估价与地块特征影响（详见邮件报告 SHAP 分解）；建议实地核验房况后再评估。
🔺 高估警示（残差 > +15%）
📋 全量估值排名（9 套）
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| | | | | | | | | | | | | | | |
| | | | | | | | -12.6% ★ | | | | 81 | | 11.1 | 12 |
| | | | | | | | +2.0% | | | | 55 | | 8.4 | 18 |
| | | | | | | | +3.1% | | | | 51 | | 4.9 | 19 |
| | | | | | | | +6.1% | | | | 28 | | 14.4 | 14 |
| | | | | | | | +6.2% | | | | 35 | | 10.8 | 57 |
| | | | | | | | +8.3% | | | | 43 | | 4.8 | 70 |
| | | | | | | | +12.4% | | | | 29 | | 4.7 | 20 |
| | | | | | | | +13.2% | | | | 39 | | 4.8 | 70 |
| | | | | | | | +19.2% | | | | 39 | | 6.0 | 31 |
📌 今日观察
· 今日显著低估（<-10%）1 套，价差最大为 Baie d'Urfé 35 Rue Apple Hill（-12.6%★，要价 $2,290,000 vs 估值 $2,619,385），属模型口径下今日最值得实地核验的标的。
· 高估端 1 套，溢价最高为 Brossard 1530 Crois. Rousseau（+19.2%），此类定价常含土地稀缺/装修等溢价，模型估值仅供参考。
· 区域分布上 Brossard 今日上榜 3 套，为最集中片区，建议关注该区比价。
数据来源：Centris（魁北克 MLS）。AVM 估值为 LightGBM 模型自动预测（样本外 MAPE 约 7.8%~9%），仅供置业参考，不构成投资建议。残差/低估% =（要价 − 估值）÷ 估值，负=低估。缺失面积/建年数据的房源估值仅供参考。
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