在苏州买房,当一个二手房小区出现这4种现象,能不买就别买了

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在苏州卖房，很多时候，在给客户匹配房子的过程中，我都会习惯的去看下数据，这个数据就是小区的挂牌量和成交量，当一个小区卖的人多买的人少，这类小区我通常不太建议客户入手，买到手大概率就是站岗。

数据是结果，也是表象，数据背后，一定是这类小区出现了某些状况，才会导致大量的房东抛售，而需求量又很少；当我们实地去看房的时候，这类小区通常有这4类现象，这些现象直接导致了小区居住质感下降。

一，小区的连廊和消防通道堆满杂物，小区的绿化带种上了茄子和辣椒，再去小区地库转转，总有一股子难闻的尿骚，不知道是人的还是阿猫阿狗的，没有地库的，就在小区里走走，稍不留神，鞋子就粘上了异物。

二，小区内部的公共设施，老化了不重要，怕的是坏掉了一直没有修复，比如儿童游乐园的滑梯破了个洞，比如路面的地砖碎了一块又一块，还有半块被扔到了路中央，小区路面更是坑洼不平，左一个坑右一个洞。

三，小区的机动车和电瓶车，都是乱停乱放，看不到一点井然有序的样子，甚至还有的电瓶车被推进了楼道；还有就是小区内租房的多，自住的少，或者老年人多，年轻人少，到了晚上，亮灯率还赶不上星星点灯。

四，如果小区外围有底商的话，看看空置率高不高，有很多商铺都会贴出旺铺转让，去了几次之后，旺铺转让四个字依然醒目，看到这种情况，你扭头就走吧，这说明了啥，说明这个小区消费力不足，人气也堪忧。

有些人会说，出现这些情况，都是物业不作为，导致了小区居住体验下降，所以物业对于小区二手房的保值和流通很关键，这个观点我认同；但是想让物业有所作为，你得让物业赚到钱吧，出现这种情况，大概率是物业费都收不上来三瓜俩枣，物业有物业的问题，但这些状况的出现，说明物业根本就管不了。

最后说给考虑苏州买房的朋友，看中了某个小区，多去走走，多去遛遛，有些问题不是你去一次就能发现的，我说的这些情况也不是都存在的，可能只是有个苗头，但是当这个苗头出现了，基本上也就没啥回旋的余地了，这类小区你再喜欢，也要慎重，也不见得老小区有这些情况，很多商品房社区更加严重。

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