北京二手房:8月成交量破万

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北京楼市观察

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截至2026年8月25日，北京二手房8月网签量‌尚未正式突破1万套‌，但已接近这一关口，市场呈现明显的回升态势。以下是具体数据梳理与分析：

📊 8月成交量数据

根据多个权威平台监测数据：

8月网签量汇总：

24日二手房单日成交711套‌（含住宅629套），二手房累计网签量11535套，住宅10197套，环比7月上升5.25%，同比去年8月3.33%。

新房住宅网签117套，8月共1770套，环比7月同期下降19.25%，同比去年8月下降18.50%。

以下截图来自北京市住建委官网

历史月份二手房网签量数据参考

8月21日单日二手房网签达‌696套‌，为8月单日最高。

🔥 核心驱动："8·7新政"释放需求

2026年8月7日，北京市住建委等三部门联合发布《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，自8月8日起施行，主要包括：

‌优化住房限购政策‌——解绑部分置换、改善群体的购房资格束缚；

‌完善房屋赠与政策‌；

‌加大住房公积金支持力度‌——降低优质客群资金压力。

政策落地后：

安居客数据显示，新政后一周‌预约带看确认量大幅增长33.3%‌；

线上用户主动微聊对数环比上涨4.6%，留电用户数环比上涨5.9%；

机构研判：这类先行指标预示潜在购房群体已从观望转向实操看房。

📈 全年市场背景

指标 数据

2026年1—7月二手住宅累计成交10.76万套‌，同比增长6.2%

7月单月网签14,037套（同比+9.8%，环比-15.5%）

6月单月网签16,618套（创5年同期新高）

8月末头部中介存量挂牌11.7万套（较1月减少1.5万套，较高点降22.6%）

8月二手房平均溢价空间7.3%（保持平稳）

‌三大支撑因素‌：

‌房价回调降低购房门槛‌：1—7月二手住宅价格累计下跌约4%，大量小户型总价回落至刚需可承受区间；

‌刚需基本盘稳固‌：上半年200万元以下房源成交占比达53%，低总价房源撑起成交主力；

‌供需预期同步修复‌：挂牌量持续回落，买卖双方对价格企稳信心增强，议价空间从高位回落。

🔮 后市展望

‌短期‌：8月剩余几天若维持当前周均水平，全月网签量有望触及万套门槛，叠加"金九银十"传统旺季临近，9—10月成交或迎阶段性新高。

‌中期‌：机构普遍认为下半年月度成交量有望稳定在‌1.3万—1.5万套‌区间，但新房库存仍较高（出清周期18.3个月），市场修复持续性取决于改善需求能否通过置换链条持续释放。

‌风险提示‌：当前价格仍处调整通道（7月同比下降3.5%），远郊市场去化压力依然较大，分化格局短期难改。

‌总结‌：北京二手房8月在"8·7新政"加持下成交明显回暖，全月网签量大概率逼近或突破万套，但能否持续站稳高位，仍需观察后续政策落地效果及"金九银十"旺季的实际表现。