就在刚刚，新华社发布消息，12.29号中国财政部税务总局宣布。个人将购房不足两年的住房对外出售，按照3%征收率全额缴纳增值税。
简单的说，就是不满两年的二手房房东卖房的大税从5.3降低到3。比如原来一套不满2年总价100万的二手房对外出售，房东需要缴纳5.3万的大税。现在需要缴纳3万元。直接可以节省2.3万元。而这也是这一次国家级救市七剑的已经落实的第三剑。
救市第一箭：全面禁止唱空房地产。这几年由于口罩加上动荡的外围局势，而全国房地产也的确处于高位，所以房价持续下跌，这是客观存在的事实。现在禁止唱衰楼市，也说明国家层面意识到舆论导向的重要性。此为舆论先行。
第二箭：北京率先放松限购。目前的北上广深，广州已经全线放开，如果这一次没有极大的决心扭转楼市的颓势，那么一定是先让深圳出政策，接着是上海出政策，最后北京出政策。而这一次北京先出牌就会导致深圳和上海楼市的放松力度一定会大于北京。此为稳住一线。
上海将会如何放开限购？
第三箭：降低不满2年房东应该缴纳的大税。加上以前减免的维修基金和契税。交易环节的税费已经全面降低。此为促进交易。
第四箭：LPR已经连续7个月没有变化。进入2026年，预估会在春节前后降低10到15个BP。此为降低持有成本。
第五箭：由于北京已经提前放松限购，上海和深圳肯定要跟进，而且力度肯定要大于北京，那么会全面恢复一线楼市信心，从而稳住二三线楼市。此为确立信心。
第六箭：外媒一直在传言的贷款贴息，应该会配合LPR降低同步打出，则直接让很多房源形成房租大于贷款利息，每个月可以以租养贷。此为降低持有成本。
第七箭：国家队或地方国资平台下场收购存量商品房作为保障性住房。既解决老百姓住房问题，又减少市场商品房供应，还能定向给房企输血，一石三鸟。此为降低库存。
当然，这些政策只会对次新二手房和新房有作用，大量的普通住宅由于供应太大，需求太少，依然不会有太多起色。各位网友，你觉得哪些小区救市会有帮助？欢迎在评论区打出小区名字，成哥免费解答。关注成哥，一个认真的房产人。
