保定二手房 “破 5 万套” 后,2026 年房价要 “微涨”?学区房、洋房先动了
一、核心数据速递：供应收缩成新年首波关键词
2026 年 1 月 6 日，保定二手房市场迎来标志性变化 ——在售房源首次跌破 5 万套，降至 49930 套，较 2025 年 11 月的 5.4 万套锐减超 4000 套，两个月内供应规模收缩 7.4%。从价格段分化看，市场呈现 “低段微增、中高段收缩” 的结构性特征：「7000 元 / 平以下」：16315 套（+22 套 / 日），刚需房源仍在持续补充；「7000-10000 元 / 平」：21360 套（-55 套 / 日），改善主力价位段供应加速减少；「10000 元 / 平以上」：12255 套（-51 套 / 日），高端房源库存连续回落。当日市场流通数据同样亮眼：下架 145 套、上架 60 套，下架量超上架量 2.4 倍，延续了元旦后中介信息集中更新的节奏，也反映出业主对市场预期的调整。二、关键疑问解答：房源减少 = 卖出去了？
很多购房者好奇：近两个月 4000 余套房源 “消失”，是真的成交了吗？结合市场动态，答案是 “成交 + 持有” 双重作用：：2025 年 10-12 月保定二手房成交量稳步回升，仅某中介机构单月成交就接近 400 套，90㎡以下小户型占比超 50%，刚需进场消化了部分中低价位房源；：随着《求是》杂志强调 “稳定房地产市场预期”，以及政策端对市场的托底信号，部分业主认为当前房价已处于低位，选择暂时撤牌等待更好时机，这也是房源减少的重要原因；：部分房龄老、配套弱的刚需房源因去化困难，业主主动下架或转售为租，进一步压缩了无效供应。三、2026 年房价走势预判：供需失衡或催生微涨动力
从供需逻辑看，保定二手房市场正酝酿价格企稳的关键条件：：两个月库存减少超 4000 套，且中高价位段房源（7000 元 / 平以上）连续多日净减少，供需关系逐步从 “供过于求” 向 “供需平衡” 靠拢；：《求是》杂志指出，我国房地产仍有巨大发展潜力，新市民刚性需求与改善型需求将持续释放。保定作为京津冀重要节点城市，刚需上车与学区改善需求始终存在；：1 月 6 日新增的 9 套万元以上房源中，6 套为保师附小 + 17 中双学区房，3 套为洋房产品。而保定学区房即使是房龄近 30 年的 “老破小”，单价仍能稳定在 1 万 +，远超同地段非学区房，成为市场 “硬通货”。综合来看，若供应端持续收缩，而需求端在政策稳预期下逐步释放，2026 年保定二手房价格大概率将结束此前的小幅回落态势，进入温和上涨通道，尤其是学区房、洋房等优质资产，涨幅可能更为明显。四、购房建议：把握 2026 年市场窗口期
：7000 元 / 平以下房源仍有充足选择，可重点关注房龄 10 年内、近商圈的次新房，当前价格处于相对低位，适合上车；：中高价位段房源供应减少，优质洋房与学区房竞争将加剧，建议优先锁定配套成熟、户型通透的房源，避免后期涨价成本增加；：需聚焦核心资产，保师附小、17 中等优质学区房，以及低密洋房产品，在市场企稳后具备更强的升值潜力，而普通刚需房源仍以自住属性为主。
