【那坊悠悠】“首套常规二手房成交”利好起飞?成都保利锦城和颂一套3栋低楼层建面约143㎡套四住宅约418万成交单价约￥2.93万/㎡!

(全文1000余字，预计阅读时间2分钟）

标题以【那坊悠悠】开头的文章由潜芸、文娜共同负责，这类专题文章包括通告、通知、基础性.....等，阅读门槛较低，文章信息量不多，并且将不会存在任何引导链接，适合普通读者阅读和传播。

2026年01月03日，成都保利锦城和颂一套3栋低楼层建面约142.88㎡套四住宅二手房最终418万成交（对外报价有增值税）单价约￥2.93万/㎡！

目前只是有消息尤其截图成交了但真实度有待确认，毕竟仅凭一张图或者经纪人的说辞并不足以真实成交；

目前外界能看到的也就只是一张截图，除此之外没有任何信息（包括定金、付款转账记录、网签、过户等）可以佐证；所以对于普通人而言不要想让当然的看到一张所谓的成交截图就信以为真，更不要觉得贝壳链家的成交截图就绝对真实可信！

购房者不要有任何质疑，质疑就是你格局没有打开，抬杠就是你的错！反正抬杠就是你对，抬杠就是以你觉得你以为为准！

如果你觉得增值税是买家全部承担或者你觉得还存在个税并且是买家承担那就以你为准；这套房子是没有个税的，不要总觉得个税都是1%或者满五唯一才没有个税（个税是可以差额征收的）；全额征收：按成交价的1%计算，无需提供房屋原值凭证；差额征收：税率20%但可扣除房屋原值和合理费用；

差额征收是指在计算个人所得税时，以房屋转让收入减去房屋原值、转让过程中缴纳的税金及合理费用后的差额为应纳税所得额，按20%的税率计算个人所得税；计算公式为： 应纳税额 =（成交价 - 房屋原值 - 原契税 - 合理费用）× 20%，合理费用包括装修费用（需有正规发票，且通常不超过房价的10%-20%）、贷款利息（需银行证明）、中介费、维修费用等。

成都保利锦城和颂首批次2022年12月底取证有优惠，2023年03月初二批次较首批次同户型房源总价上浮约￥25-40万/套；建面约129㎡户型比上批次贵约25万/套，建面约143㎡户型比上批次贵约40万/套。

好了，开始发出你不同的声音，周四见！