今年新开业的北京大吉巷 | 来源：小红书@默凡领悟了

观察其近期入市的非标商业项目，定位能级普遍较高，多分布在中心城区，尚未出现连片发展的趋势，对商圈的带动效应相对有限。或许是因为北京出行的时间成本相对较高，消费者的出行决策动机往往带有较显著的目的性。

北京西单更新场 | 来源：小红书@笔者

因此，供给端更依赖差异化的品牌组合或精准击中心智的内容策划。

另外，政府和国央企主导的项目背景，也使得这些空间在策划上更为严谨，业态组合上更加稳健。相比较其它城市，总体上业态之间相互更独立，融合度与丰富度稍显不足。

蟠龙天地的横空出世，为古镇打造非标商业带来了全新样本 

当前非标商业项目呈现体量多元化特征，涵盖城市微度假目的地到社区生活中心等多种形态。区位分布呈现双轨并行：核心商圈存量更新与近郊微度假项目同步发展。

百联ZX造趣场通过二次元拯救老商城

国际开发商、本土机构与文化创意方共同构建丰富市场。稳定团队通过清晰招商策略保持项目调性，为“初创/mini”品牌成长提供支持，实现流量到留量的转化。

上海西岸梦中心的乐高“世界玩乐节”活动，是全球唯四的落地所在 

品牌供给呈现深度细分趋势，消费者愿为独特场景支付溢价。市场明显分化：小体量项目聚焦垂直客群，成为细分社群实验场；大体量项目则通过场景创新与首店策略吸引流量，结合多元资源应对市场不确定性。

大湾区非标商业仍处探索阶段，相比上海和成都成熟的商业生态，尚未形成独特气候。供给端数量有限，处于"原型产品"验证期，面临价格敏感和品牌溢价受限的挑战。

从纺织交易基地改造而来“城市之丘”，融合了城市记忆与当代产业 

价格敏感与注重性价比始终是大湾区消费市场上避不开的挑战，品牌溢价的难度更高、天花板较低。这导致供给端往往陷入定位摇摆、引入传统业态以维持经济可持续性的怪圈。

深圳万科坂田在地自然博物园概念将生活装进一座公园

顺应1公里内的“超本地化”消费需求，广州市场呈现商圈集中、租金高的特点，主理人品牌生存压力大，已出现YCC!天宜等失败案例。近期产业方跨界项目如城市之丘、未来社等，采取"超本地化"策略，通过品牌市集建立社区连接，空间形态创新但功能偏重产业办公。

深圳市场相对活跃，主理人驱动明显，如Kaledo和Loft53等主理人项目通过个人IP吸引志趣相投的品牌组合，形成内容深耕优势。

山池Kaledo店的骑行友好与项目特色无缝衔接

在品牌与业态层面，重餐饮是大湾区非标商业最显著的特征。尽管本地不乏优秀的服装和零售品牌，但时常面临“墙内开花墙外香”的尴尬，本土品牌更容易在上海、北京、成都等城市获得市场认可后回流大湾区市场。

近年来成都商业地产表现活跃，城市非标商业供给已超越传统商业。成都非标商业兼具亚文化诠释与市井烟火气，得益于成渝地区强劲消费力、多元文化氛围及独特休闲哲学。

成都COSMO开业2年，令人持续惊艳的空间设计创意

从运营商角度看，本地开发商与商管机构深度参与，展现出鲜明成都特色。这些机构在招商策划、空间改造及社群运营方面具备独特能力，甚至将社群运营前置至招商阶段，确保项目一致性。由此形成的成都特色方法论已实现快速流量转化，呈现模式复制与轻资产输出趋势。

此地CyPARK国内首个骑行主题商业空间为特色，镶嵌于都市繁华之中

政企合作模式创新也是亮点，如CY PARK、铁像寺水街等项目，非标商业成为盘活低效公共资产的有效工具。空间形态上，项目从核心商圈向公园、街道、社区渗透，例如REGULAR源野、祠堂街艺术社区等项目，注重城市空间织补与更新，强调空间质量而非单纯流量。COSMO的工业废土风美学等多样化设计，塑造了城市社交新场景，体现成都生活美学。

走过流量红利期的REGULAR源野，通过自营实现了更精细的运营 

品牌业态方面，街头潮牌风头胜过买手店/集合店。成都拥有浓厚创业氛围，消费者青睐原创设计，愿为独特性与情感连接买单。COSMO、GOGOEGO等项目成为服装主理人品牌的孵化平台。小众社群品牌的引入强化了青年文化属性，本土设计师品牌也在此获得成长机会，形成良性创意生态循环。

非标商业与传统商业的业态差异体现：