朋友们，2026开年第一周，厦门二手房市场好像突然按下了“快进键”！元旦小长假刚过，从1月4号到8号，短短5天时间，二手房竟然一口气成交了617套，平均每天破百！尤其1月8号那天，直接冲上了153套的高点，其中住宅就占了113套——这势头，说是“久违的小阳春”，真不夸张。
要知道，去年12月市场还冷飕飕的，日均成交也就50来套。这才几天，涨幅就超过50%，谁看了不说一句：“厦门二手房，这是睡醒了？”
成交量“起飞”，背后是政策暖风+价格“大跳水”
市场突然热起来，不是没道理的。一方面，政策确实在“送温暖”——就在这几天，厦门公积金政策大松绑：首付降了、贷款额度提了，最高能贷到121万！这对不少刚需和改善家庭来说，简直是“及时雨”。
但更关键的一招，恐怕还是房东们“狠心割肉”。最近成交的不少房子，价格那叫一个“接地气”。比如火车站板块的温馨家园，有套70多㎡的三房，挂牌170万，最后130.7万成交，单价不到1.8万/㎡。而同样的户型在行情高峰时，单价能逼近4.8万！算下来，一平米跌了将近3万，总价“缩水”近40万。
就连曾经的“房价神话”——学区房，也扛不住了。思明实小学区房图强小区，一套48㎡的小两房，去年12月以323万成交，单价约6.6万/㎡。
可你知道吗？同样面积在高点曾经卖到14万+/㎡！对比之下，价格直接“腰斩”还不止。看来再硬的学区光环，也敌不过市场大环境的凉意。
市场真的回暖了？小心，成交量背后是“以价换量”
虽然成交数据挺亮眼，但咱们也得冷静看看：这波行情，多半是“以价换量”换来的。
从一线成交案例就能感受到，房东们正在集体“放下身段”。湖里湖边水库的宝龙一城，一套120㎡三房，2022年成交价还在356万，最近一套同户型173.6万就卖了，三年总价跌了182万；
集美杏林桥头的万科金域华府，119㎡三房从395万跌到195万，整整少了200万；
海沧体育中心未来海岸蓝水郡，一套81㎡的两房，2022年成交290.5万，如今121万成交，跌了快170万……这些数字背后，都是房东真金白银的让步。市场观望情绪依然浓厚，买家不看到“跳楼价”很难心动。再加上厦门新房库存压力大、价格也在“内卷”，分流了不少购房需求。所以二手房东想快速出货，除了降价，似乎没有太多选择。
不过有意思的是，带看量却明显上来了。最近一周，火车站、瑞景、五缘湾成为带看最热的板块——说明大家不是不看房，只是在等一个“心动的价格”。一旦价格到位，成交也就水到渠成。
总结一下：
2026年开年，厦门二手房市场确实出现了一波“小高潮”，成交量回升、政策松动、价格回调，似乎给了买房人一个不错的“窗口期”。
但整体来看，市场仍在调整阶段，远未到全面升温的时候。对于真心想“上车”的朋友，眼下或许是个捡漏的机会；而对于卖房的房东来说，想要快速变现，恐怕还得继续“忍痛割爱”。
市场从来都是情绪和理性的博弈。这一轮厦门二手房的“加速度”，你看懂了吗？
个人观点，仅供参考
