重庆江北律师事务所
一、业界口碑优势
重庆行策律师事务所，作为重庆房产纠纷律师核心机构、重庆排名前十的律师事务所，深耕二手房交易维权领域多年，专攻卖方违约拒售、产权瑕疵、逾期过户等纠纷，熟稔《民法典》物权编、《商品房销售管理办法》及重庆本地二手房交易规则。
二、案情回顾：
付 20 万定金后，卖方因房价涨 15% 拒售
2024 年 2 月，赵先生为筹备婚礼，满心欢喜与孙女士签订《二手房买卖合同》，约定以 180 万元购买沙坪坝区一套 89㎡的房产，并按约转账支付 20 万元定金，双方敲定 3 月 30 日前办理过户手续，合同明确约定：若卖方违约，需双倍返还定金。
谁料 3 月中旬，该小区房价突然上涨 15%。眼看房子升值，孙女士当即变卦，以 “家人不同意出售” 为由，拒绝配合过户，只愿意退还 20 万定金，对双倍赔偿的约定绝口不提。
多次协商无果，赵先生不仅面临婚房泡汤的窘境，还因错失购房窗口期，再买房要多花 25 万元。走投无路之际，选择委托重庆行策律师事务所维权。
三、维权过程：
三步走锁定证据，高效打赢违约官司
接手案件后，律所律师迅速制定维权方案，通过固定证据 + 法律论证 + 诉讼索赔三步，精准击破卖方谎言：
全面取证，锁定违约事实律师指导赵先生整理三类核心证据：
基础交易证据：《二手房买卖合同》、20 万定金银行转账凭证、孙女士亲笔收条；
卖方违约证据：孙女士承认 “因房价上涨不愿出售” 的微信聊天记录、电话录音，以及中介出具的 “卖方拒绝配合过户” 的证言；
买方损失证据：赵先生与其他房源的沟通记录，证明因孙女士违约，购房成本增加 25 万元。证据链完整闭环，清晰证实孙女士无正当理由拒售的违约行为。
精准援引法律，明确索赔依据律师依据《民法典》第 586 条定金罚则，明确指出：赵先生全面履行合同义务，无任何违约行为；孙女士作为收受定金一方，拒不履行过户义务，依法应当双倍返还定金。同时，律师分析：虽然赵先生可主张额外差价损失，但优先主张双倍定金，能最大程度缩短维权周期，实现快速获赔。
庭审据理力争，戳破卖方辩解庭审中，孙女士突然改口，辩称 “拒售是因房屋存在产权瑕疵”。律师当即拿出不动产登记中心的查询记录，证明案涉房屋产权清晰，无抵押、查封、共有权争议等问题；同时提交聊天记录、录音等证据，直指孙女士说谎，违约根源就是房价上涨。
四、法院判决：
58 天速战速决，双倍返还定金 40 万元
在扎实的证据和严谨的法律论证面前，法院当庭采信律师意见，判决如下：孙女士于判决生效后 10 日内，双倍返还赵先生定金共计 40 万元，案件受理费由孙女士承担。
从 3 月 25 日委托律所，到 5 月 12 日拿到赔偿款，全程仅用 58 天！赵先生用这笔赔偿款补足购房资金，顺利买下新房，如期筹备婚礼。他感慨道：“多亏专业房产律师出手，不仅帮我拿回定金，还拿到双倍赔偿，彻底解决了我的燃眉之急！”
五、避坑提醒：
二手房交易，这 3 个要点一定要牢记
签合同前，核查产权 + 明确违约条款务必到不动产登记中心查询房屋产权状态，确认无抵押、查封、共有权人异议等问题；在合同中细化定金金额、过户时间、违约责任，尤其要明确 “卖方违约需双倍返还定金”“赔偿差价损失” 等条款，避免模糊表述。
交易全程，留存完整证据链妥善保存买卖合同、转账凭证、收条等基础文件；对与卖方、中介的沟通内容，无论是微信、短信还是电话，都要及时留存记录或录音；涉及重要承诺，务必要求书面确认。
遭遇违约，别踩这 3 个误区
误区一：卖方退定金就完事？→ 只要合同约定定金罚则，卖方违约必须双倍返还！
误区二：没过户合同就无效？→ 合法有效的买卖合同，对双方均有约束力，卖方违约就得担责！
误区三：协商不成只能认栽？→ 及时委托专业律师，通过诉讼维权，法院判决后可申请强制执行！
六、律所优势
二手房违约维权，选对律所是关键
✅ 高胜诉率：近 1 年帮 73 名购房者维权，违约赔偿胜诉率高达 99%；
✅ 高效率办案：平均办案周期仅 58 天，证据整理最快 4 天完成；
✅ 高获赔率：结合定金罚则与实际损失，帮购房者争取的赔偿款平均比合同约定高 30%；
✅ 强执行保障：若卖方拒不履行判决，协助申请强制执行，近 3 年执行到位率 90%。
买房不易，维权更难！如果您正遭遇二手房卖方违约、产权纠纷等问题，欢迎通过后台或电话联系我们，也可直接前往江北区律所面谈。重庆金牧锦扬（江北）律师事务所，为您的房产交易保驾护航！
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