房地产市场产品结构上发生了几点明显的变化，浅聊一点。
市场的需求升级，推动了改善型大户型趋势。即大平层产品，墅质产品，不讲圈层、文化属性及位置交通的话，有几个优势，满足多层次的家庭结构，也就是一步到位，可传家。优越的产品规划及观赏性园林景观；大平层产品特有的大面宽采光横厅；多用途的属性既居住、会所、办公、娱乐方向。占据核心区位的产品更具流通性及保值性。
在供应端，刚需住房逐渐由二手房、次新、库存、保障性住房来满足，说明未来流通性保值性将面临相对的二极分化，这一点应注意。
根据克尔瑞研究表明二线城市成交结构的变化主要集中在三房向四房的转换上，三四线城市对四房和五房及以上户型的偏好增强，说明了刚性置业的减少，同时改善需求放大，这一目标客群对产品品质及环境要求更为严苛，也符合政策面上‘好房子’的要求。交标的货不对板，品质粗糙比比皆是，头部企业的产品线降低这一点非常明显，一线城市和三四线同等产品线品质降低好像是一个不公开的规则。
一二线城市二房产品成交占比延续此前四年的缩水趋势，但三四线城市中这两种户型的市场份额均表现更高，但根据这样的市场表现，我认为三四线城市二房产品市场份额将逐步减少，但一二线城市刚需将保持稳定，这一点基于核心资源、人口流入及产业考虑。
具体到成交面积结构，主力区间110-140㎡的产品市场份额保持稳定，开发层面可做一定参考。
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