我们对2026年主要城市市场趋势做出如下判断： 

首先，行业环境和政策面，2026年的宏观经济环境预期为温和复苏，这为房地产市场的止跌回稳提供了外部基础。房地产市场政策坚持延续宽松基调，在“稳投资、促消费、防风险”的总要求下，需求端的支持政策（如下调商贷和公积金贷款利率、购房财税补贴等）大概率会保持并持续优化；供给端发力“好房子”和城市更新，加速新发展模式构建，通过产品迭代刺激从“有房住”到“住好房”的改善需求有序释放，加大“好房子”从土地到产品的开发建设供应叠加城市更新旧城改造的投资量对冲部分商品房投资下滑的影响，并为宏观经济提供新的稳定器。 

其次，从行业规模层面看，2021年以来行业销售规模腰斩，叠加前期投资惯性，库存压力凸显。好在供给侧调整快于成交收缩，土地成交、新开工低于新房销售，行业进入去库存时代；2025年供求复合指标改善，行业迈向新平衡周期。预期2026年全国商品房销售有望加快企稳，面积与金额降幅进一步收窄。2026年施工、新开工收缩推动投资下降，投资销售比差距扩大，释放企业盈利空间，行业“准投资、稳销售、优结构”生态逐步成型。 

再次，城市市场供求量价层面，预计2026年成交量的修复优先于价的回稳，结构性分化继续加深。一方面，在政策托底和低基数效应下，随着改善需求占比继续提升，刚需群体受价格止跌回稳预期推动，释放意愿将逐步增强。预计2026年全国重点城市新房销售面积将呈现低位弱修复态势，全年同比实现小幅增长或基本持平的可能性较大。另一方面，土地成交连续3年保持低位且能够正常开工开发形成新上市房源规模继续缩减，仅个别一二线能保持良性运行，供给约束成交规模回升的态势不会根本转变。 

最后，城市间、项目间分化还将持续加剧：核心一二线城市核心区域，尤其短期内得益于高得房率的新规住宅、四代宅产品集中入市，开盘去化率基本延续高位震荡，外围区域的项目去化将面临承压；二线和多数三四线城市成交规模将延续筑底行情，经历近五年调整之后多数城市规模重回年均100万-200万平方米左右的“正常”底部区间，市场处于跌无可跌有价无市续销状态，整体楼市不太会有明显波动，但仍不乏“好房子”改善需求的热销项目机会，核心区域配套、产品俱佳的项目仍能热销，但难改整体市场持续去库存的格局。