小区门口卖煎饼的大姐，最近总问我一句话。“房子是不是要白送了啊？”她攒了一辈子钱，手心全在那套房里。
这话不是她一个人问。短视频、微信群、酒桌上，全在传一句话——“全国6亿多栋房子，够30亿人住，楼市要彻底崩了。”说得跟明天就清零似的。越是普通人，越被吓得睡不着。
我就纳闷了。数据刚出来，咋就成了“世界末日”？这中间，到底谁在添柴火？
今天不喊口号。咱们慢慢把这事儿捋清楚。别急。
01 谣言是怎么冒出来的谣言的源头，说穿了就一句话。住建部普查，全国城乡房屋建筑大约6.6亿栋。偏就有人拎着“栋”当“套”，一算就成了“人均两套房”。
再配点情绪。“房价必崩。”“买房血亏。”“房子要成废铁。”流量，立马来了。
您想想。短视频里一句“够30亿人住”，是不是比“建筑口径复杂”好传播？谁还管你数据怎么来的。
还有人，故意把“空置”“待售”“没人住”混着说。结果呢？听的人只记住一句——完了。
说实话，这种话，最容易扎老百姓的心。
一句话停一下。越吓人的说法，越要多问一句。
02 真实情况究竟怎样先把概念摆正。6.6亿栋，九成以上在农村。自建房、老宅、空心村，全算。
真正跟商品房有关的，是城镇住宅。业内测算，大概四五千万栋。一栋按七八十套算，三亿多套房，没错。
那是不是就等于“严重过剩”？没这么简单。
住建部、统计部门多次提过一个词。结构性问题。一线核心区，还是紧。偏远新区、小城市，高层扎堆，确实多。
房子不是白菜。位置、人口、就业，全不一样。拿一个数字吓全国，这不科学。
专家私下也说过。不是房子没需求，是合适的房子少了。
我说句实在话。数字不骗人，骗人的是解读。
03 咱们应该如何应对对普通人来说，先别慌。也别赌。
真有多套房的，尤其是远郊、老破大，得早做打算。别等流动性彻底没了，再咬牙。
刚需家庭呢？看工作，看孩子，看通勤。别听“抄底神话”。房子是住的，不是翻倍工具。
再提醒一句。政策说“止跌回稳”，不是“重回暴涨”。这话，听清楚了。
分化，会越来越明显。好房子，慢。差房子，难。
顺便一提。最近中介比外卖小哥还勤快。
04 对于谣言我们要保持什么态度别被情绪牵着走。多看来源，多看口径。数据要配解释，才叫真相。
一句话传十遍，未必是真的。但一次认真核实，能救一个家庭。
最后说一句掏心窝子的。真相可能不热闹，但能保命。如果我们都不较真，那还指望谁呢？
