紧急提醒!继承父母房产,新规下千万别踩坑
- 2026-02-09 06:14:05
紧急提醒！继承父母房产，新规下千万别踩坑
上周帮客户处理家里老人的遗产，才发现很多人还照着老黄历办事，差点损失惨重！
作为专业的北京遗产继承律师👨⚖️，我必须告诉你：继承规则早已大变天，再用旧思维处理，可能让你白白丢掉应得的财产！
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一、三大新规，彻底颠覆你的认知！
1️⃣ 公证遗嘱不再“一家独大”
现在所有合法形式的遗嘱效力平等！最后一份有效遗嘱说了算。打印、录像遗嘱都有效，但注意：录像必须有两名见证人全程出镜并录音，缺一不可！
2️⃣ 配偶才是房产的“第一权利人”
婚内购买的房子，无论登记在谁名下，生存配偶先分走一半！剩下的50%才由子女、父母平分。别再以为子女能直接平分全部房产了。
3️⃣ 孙辈想继承祖产，必须“卡准时间”
只有父母比祖辈早去世，孙辈才能代位继承。这个时间点至关重要，差一天都可能失去资格。
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二、五个致命大坑，踩中一个就损失惨重！
🚫 坑一：随手签《放弃继承声明》
一旦签字，法律上几乎无法撤销！正确做法：先办理继承过户到自己名下，再进行处置，能省下高达20%的税费。
🚫 坑二：过世亲属的银行卡长期不动
银行账户连续18个月无交易可能被冻结。记住：定期持死亡证明和继承文件到银行办理一笔小额业务，保持账户活跃。
🚫 坑三：以为“有人不配合就没办法”
只要有一个继承人不签字，整套房子就无法买卖过户。解决方案：向法院提起“折价分割”或“实物分割”诉讼，拿到判决书即可单独处置你的份额。
🚫 坑四：自己跑手续白白多交税
2025年起，继承权公证是过户的前置步骤。建议先委托北京遗产继承律师👨⚖️出具《继承法律意见书》，往往能合理规划，节省大量税费和时间。
🚫 坑五：拆迁房拖到签字前才处理
征收公告一经发布，必须立即启动继承程序！
一旦签订拆迁协议，份额就被锁定，再想调整难如登天。
务必在签约前完成继承权确认。
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继承事务涉及重大利益，且程序复杂、时效性强。
一个细节疏忽，就可能造成无法挽回的损失。
在采取任何行动前，咨询专业的北京遗产继承律师👨⚖️，进行全面的风险评估与规划，是保护你合法权益最明智的选择。
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北京恒略律师事务所
执业证号3110000MD00318591
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