第三段原文:从近期房地产市场运行状况看,
- 2026-02-09 06:11:44
第三段原文：从近期房地产市场运行状况看，我国房地产市场正在经历深度调整。必须认清其根源，才能对症下药，通过有力政策举措，稳定市场预期，保持房地产市场平稳健康发展。从深层次看，伴随城镇化从快速增长期转向稳定发展期，城市发展从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段，房地产业发展条件必然发生深刻变化，集中体现在以下几个方面。一是住房总量短缺转为总量基本平衡、结构性供给不足，特别是保障性住房相对不足，新市民、青年人住房负担较重。二是居民需求总体上从“有没有”向“好不好”转变，对提升居住品质愿望更为强烈。三是房地产企业的“高负债、高杠杆、高周转”模式难以为继，亟待向低负债、低杠杆、合理回报的模式转变，由“类制造业”升级为“产品—服务—运营”一体化。无论从家庭住房拥有率、房价/收入比、房价/租金比等指标看，还是结合房地产相关贷款占银行贷款比重、房地产业相关收入占地方财政收入比重、居民住房财富占家庭总财富比重等事实观察，传统房地产发展模式已经走到了尽头。解读：这是全文最具洞察力的部分，它没有将调整简单归咎于周期性波动，而是深刻揭示了其结构性、历史性根源：两个“转向”——城镇化从“快速增长期”转向“稳定发展期”，城市发展从“增量扩张”转向“存量提质”——是理解所有变化的“总钥匙”。这意味着驱动行业狂飙突进的人口和土地红利正在消退。在此背景下，文章精准勾勒了市场三方的根本性转变：于市场，是总量饱和与结构错配并存，这意味着普涨神话终结，但针对“新市民”的保障房和优质改善房存在缺口；于居民，是需求从生存型向品质型跃迁，这解释了为何在总量平衡下，人们对“好房子”仍有强烈渴求；于企业，则是赖以生存的“高负债、高杠杆、高周转”的金融扩张模式在流动性收紧和市场下行中轰然倒塌。最后一句“传统房地产发展模式已经走到了尽头”，是全文的点睛之笔，也是对当前所有阵痛最根本的解释。它表明，中央清醒地认识到，当前困境不是靠简单刺激就能回到过去的，必须痛下决心，推动一场触及发展理念、企业模式和金融基础的根本性转型。#房产信息#《求是》#
