西樵楼盘的发展历程大致可分为以下几个阶段：
起步阶段（2005年之前）
西樵房地产开发早期受旅游风景区保护和城市配套限制，发展较为缓慢。2004年，西樵镇全年销售商品房面积为4.3万平方米。
当时房价约1600-1700元/平方米。
初步发展期（2005-2009年）
2005年，西樵把房地产定为新的优势行业，当年房地产销售面积和金额均有显著增长，楼价上升到2000多元/平方米。
2007-2009年，西樵大力发展新城区，官山涌以北约7-8平方公里区域成为开发重点，凰樵圣堡、樵山美地花园等新盘上市，楼价达到5500元/平方米左右。
平稳徘徊期（2010-2013年）
这一时期西樵楼价在6000-8000元/平方米之间徘徊，新楼盘进驻寥寥。
旧西樵大桥的拥堵以及大量双证户型的存在，制约了西樵楼市的发展。
樵山明珠花园、四季康城，年成交面积约10-15万㎡。
交通带动期（2014-2017年）
2014年新西樵大桥通车，缓解了交通拥堵，但对在售楼盘的拉动作用不明显。当时在售楼盘主打大户型，售价6000-10000元/平方米。
2015-2017年：樵岭国际等综合体入市；2017年均价约10972元/㎡，成交面积约20万㎡。
高价地与调控期（2018-2021年）
2017年，国瑞华庭地块以楼面价9300元/平方米成交，成为西樵地王。2018年该楼盘开盘，成交均价高达14000元/平方米，但随后受楼市调控政策影响，房价有所回落。
2019-2021年：调控下价格回落，新盘以刚需为主，均价约10000-12000元/㎡；奥园誉峯、碧桂园悦府等集中成交，年成交面积约15-25万㎡。
文旅产城融合期（2022年至今）
近年来，西樵围绕文旅、产城融合等方向发展，听音湖板块、西樵新城区等成为重点发展区域，吸引了不少开发商入驻，楼盘产品也向低密、高品质方向迭代。
2022-2023年：新房均价约1.1-1.3万元/㎡，二手约0.9-1.0万元/㎡，听音湖与新城区成热点。
2024-2025年：价格温和调整，正荣力高观山府约1.1万元/㎡；佛铁投4.24亿元摘新城区地块，溢价20%。
新规之年
2025年，西樵迎来了首栋按照全新建筑规范打造的高品质独栋住宅——正荣力高观山府，5号楼王正式推向市场。
然而，当时本地购房群体对于产品标准和市场格局的剧烈变化尚未形成充分认知。
与此同时，市场上涌现大量二手业主抛售采用旧规建设的低品质房源，这些房源价格相对较低，进一步拉大了与新规产品之间的价格差距，导致许多客户未能及时意识到新规住宅在产品设计、建筑质量及居住体验方面的显著优势。
进入2026年，随着观山府5号楼王接近售罄，项目即将加推4号楼新品，市场关注度再次提升。
更引人瞩目的是，西樵首个被誉为“第四代住宅”的标杆项目——坐落于崇南变电站旁的涛莲项目将正式亮相。
这一系列高品质新盘的入市，正在逐步改变西樵客户的置业观念，刷新其对住宅产品的认知预期。
