黄奇帆再预言未来房地产，今年已基本应验，明年或大概率也是对的

早晨出门，楼下小区门口，老李又在和大妈们聊房价。午饭时，微信群里转来一张截图：啥？“房子卖不动，明年还要跌”？晚上散步，邻居张姐边遛狗边叹气，买房这事儿，到底要不要再等等？

这两年，关于房地产的“末日预言”满天飞。朋友圈转发、短视频解读、公众号长文分析，数据、观点、情绪，掺杂在一起。说是2025年卖不到10亿平米新房……真有点吓人。可老百姓看着自家房产证，心里也犯嘀咕：这房子还能不能保值？明年会不会又继续掉？

说白了，今天要聊的，就是“未来房地产还会不会持续下行，房价会不会断崖式下跌”这个传言。咱们得掰开揉碎了说。

到底，房子，是不是就没人买了？咱们的家，还能不能稳当过下去？

01 谣言是怎么冒出来的

都说“房住不炒”了嘛，房价下跌好像也顺理成章？可，事情真有那么简单？你看看，2021年后，全国新建商品房销售面积一路下滑，数据摆那儿，18亿平米跌到5亿。房产中介门店倒闭、开发商收缩、朋友圈里“卖房救命”的段子多了三分。再加上某些自媒体断章取义，动不动就放大“楼市见顶”、"黄奇帆预言"这些话。慢慢的，谣言就成了“共识”，仿佛明年就要崩盘，人人都该落袋为安。

可，这种说法，经得起推敲吗？

02 真实情况究竟怎样

黄奇帆自己怎么说的？他从没讲“房子没人要”，反复强调——中国真实的城镇化需求，远没枯竭。常住人口的城镇化率，66%；按户籍，才不到50%。啥意思？还有几亿人没在城里扎根。房子，不是没人买，是需求被延后、暂时压着。

再看数据。去年全国商品房销售面积11.2亿平米，新开工面积只有7亿。新房在减少，二手房慢慢成主角。人均住房面积48平米，已经追上不少发达国家。这说明什么？靠新房拉动经济的老路，走不通了。市场在转型，存量房、二手房、住房服务，才是下半场。

可别光盯着“新房销售量”，忽略了城市人口的结构变化。核心城市，刚需和改善需求还在。只不过，买房逻辑变了。开发商没那么激进，购房者也多了谨慎。

03 咱们应该如何应对

都说“房子不值钱了”？唉，老茶客抿嘴笑罢了。你买房，是为了住，还是为了炒？我们不能盲目恐慌，也别一厢情愿地等暴跌。每个城市不一样，核心区、学区房、地铁房，保值能力还在。普通家庭，还是那句话——看需求，理性决策。至于投资，别学前几年那套“高杠杆、快进快出”。前头那坑，还冒着热气儿呢。

顺便说一句，附近小区在做旧改，外墙刷得挺亮堂。不是新房，但住得踏实，邻里都说值。

04 对于谣言我们要保持什么态度

争那“房子要不要崩盘”，作甚？根儿，埋在城市化的进程里了。我们不能这么干：一听风就是雨，跟着传言起舞。尤其不能那样做：把全部家庭资产赌在一时的涨跌上。以为房价只会涨或只会跌，就够了？江上的风，凉着心呢。

冷静点，看数据、听权威。别光信“自媒体大V”一句话。住房，是民生。稳字当头，政策不会让它无序失控。老百姓要做的，是守住自己的节奏，别被风吹乱了心。

您真以为“房子明年还要断崖跌”？醒醒吧，那不过是段子手的流量密码！房子是用来住的，不是用来炒的。这事儿啊，甭瞎琢磨，老话早就说了——“家有一套房，心里不慌张。”

别把风吹草动当结论，小心让焦虑绑架了生活。理性点，稳稳过日子，比啥都强。