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这个一年涨了一万多的神盘,如今二手房……

2026-10-22 21:13:58

这个一年涨了一万多的神盘,如今二手房……

武汉天地房价为什么高啊？

有江、有地铁、有学校、有商业，还有美女……

蔡甸为什么凉了啊？

房子比人多，牛骨头还费牙，

关键是，地铁四号线方便了蔡甸人通勤的同时，也让他们买到了汉阳。

武汉楼市有些现象，有逻辑可讲；

同时，也有一些情况，头发抓掉了都想不明白。

例如，位于解放大道的同馨花园雍豪府这个盘。

要知道，这个2016年还卖1.7万/平的项目，2017年就涨到了2.8万/平，2018年直接暴涨到了3.9万/平……

重点是，这个盘，地铁要走，学校没有，完全是同济的医生，扛下了所有。

当然，怎么涨的，就怎么跌。

目前，雍豪府贝壳挂牌价为16576元/平—34000元/平（精装），

大部分房源在20000元/平（精装）左右。

好好选房显示，雍豪府近期成交价为19331元/平，

不偏不倚，正好是当年卖价的一半，太玄学了。

而对于雍豪府业主来说，最大的坑，不仅是买得太贵；

更是自家兄弟太无情。

同馨花园位于解放大道蓝天宾馆正对面，总体量超过了130万方，整个开发历程亦跨越十年以上，横跨多个地产周期。

项目分为三期，一期、二期、三期总建面分别为约47万、66万、18万方，

体量最小的三期，正是雍豪府。

换句话说，雍豪府的二手房业主，如果现在想卖房，

最大的竞争对手，不是经济下行、不是年轻人只谈恋爱不生孩子、更不是当年房价差不多的武汉天地，

而是自家兄弟。

同馨花园二期，目前贝壳二手房挂牌均价17540元/平，成交均价为13188元/平（含装修），

一个平方便宜了7000元，还怎么玩？

于是乎，咱们买房，

不能买体量太大的盘，更不能买没有定价逻辑的盘。

AI搜索，武汉同济医院医生公积金，

大约5000元/月。

看来，咱们是太监操了皇帝的心。

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