东莞买房建议(一) - 关于东莞二手房

每天都有很多人问我，东莞买房到底是买二手房还是买新房。

其实买二手房还是买新房，完全取决于你的预算；如果硬要给一个标准的话，我的建议是，200w以下优先看二手，200w以上优先看新房，大差不差，除非你有特殊理由。

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东莞有2000多个二手房小区，二手房市场始终都是大于新房市场的。东莞买二手房，首先遵循四个建议：

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1、超过20年楼龄的小区，不带优·质学位的，坚决不碰。

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2、没有流通性的小区坚决不碰。怎么看流通性？比如说，那种一个月只能卖一二套，一个月甚至更长时间没有成·交的，有多远离多远。

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3、户·型差的坚决不碰。一些奇葩户·型的（非常不方正，造型怪异的），那种130多平及以上只能做三房，90来平只能做两房，大家对比一下现在市场上的新房就会清楚，这种有多浪费。

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4、总价控制原则，每个板块都是对应的总价区间，你在镇区比如寮步、大朗买总价400W的房子（非别🏠墅），岂不是找死么？这种房子只能是有钱人的消费品。

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按照以上四个建议去买，我认为，不管你买哪里的二手，基本都不会踩坑。因为他的价💰格就是真实的市场价，没有广·告推广，卖不掉自然就降价，降到一个合理的区间位置，自然而然就会有识货人下手。比如说南城区万象府，143/139平之前挂550万的时候很少有人下手，但是现在挂牌价来到500左右，自然就会有人买单，这也是万象府为什么不到一个月能成·交十多套的原因。

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而新房，人为定价会有不合理、不确定性，尤其是现在东莞楼市这种行情下，刚开 盘楼🏠盘的价💰格没有经过市场“毒打”，加上各种宣传炒作等，只能说：谨慎。

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但是，存量新房又不一样了，比如说高埗镇的华侨城天鹅堡，之前1.7w时候销售业绩一直不怎么样，但是价💰格来到1.4W，10月份成·交近60套！成为东莞蕞火热的楼🏠盘。

比如说东城的桂语旗峰，一降再降，2.6W以上的时候成·交量也一般，但是降到2.3W多的时候，大家积极性明显不一样，立即成为城区国·庆蕞热·销楼🏠盘！

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关于学区的好坏，我多篇笔记讲过，这里重复简单说下：

考虑初中学位的，松山湖优先，其次是莞城、南城，然后东城、寮步、万江等

考虑小学学位的，松山湖、东城、南城、莞城、万江。。。等均可

你说我能不能小学和初中一起考虑？只能说，谁也料不到6年以后的事，买房的主要功能还是居住哈～

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❗此外，我一直呼吁大家东莞买房，一定要多看多对比。