买二手房，多数人都纠结“先过户还是先交钱”，怕钱房两空。今天我就以西安二手房交易为例，整理的8步核心流程，供大家参考，建议收藏备用。
西安二手房交易的核心是资金监管前置、过户后置，全程可线上办理，不管中介成交还是自行交易都适用，从根源规避风险。
第一步，核产调，签合同，付定金。
房价谈妥后，先查产权是关键，可带证件去不动产交易大厅，或直接登陕西政务服务网查产调，重点确认房屋无查封、抵押、产权纠纷。只有产权无问题，才能签订正式购房合同并支付定金，定金建议控制在2万-5万，合同要写清违约条款。
第二步，房源挂牌核验，确保合规。
西安二手房交易前必须挂牌，委托中介的话，中介会协助在官方指定平台办房源核验，生成核验码；自行交易可线上或到大厅办理，完成挂牌才有网签资格，这是房源合法交易的前提。
第三步，线上网签备案，锁定交易。
挂牌通过后，买卖双方登录“i西安”APP就能办网签，按提示填房屋、交易及身份信息，在线签字提交即完成房管局备案。网签后房屋会被锁定，无法二次交易，保障交易唯一性。
第四步，办理资金监管，专款专用。
这是解决钱房顾虑的核心步骤，西安要求二手房交易房款需全额监管，同样在“i西安”APP签监管协议，签完后将定金、首付款存入官方监管账户，账户封闭运行，只有过户完成才会划给业主，杜绝资金挪用风险。
第五步，银行贷款面签，备齐材料。
需贷款的购房者，资金监管后办银行面签，提前准备身份证、户口本、收入证明、网签合同等材料，到选定银行提交贷款申请，现场确认贷款金额、利率等细节，公积金贷款可同步咨询西安公积金管理中心。
第六步，等待银行批贷，确认额度。
面签完成后进入审批流程，西安当前纯商贷资质合格、材料齐全的话，批贷周期约5-7个工作日，批贷通过后银行出具批贷函，贷款资金会直接划入监管账户。
第七步，资金全额到账，缴税过户。
这是产权转移关键步，必须等监管账户定金、首付、贷款全额到账，且拿到批贷函，才能办理缴税过户。双方带齐材料到交易大厅，先缴契税、个税，再办过户，3个工作日后业主就会收到房款，效率很高。
第八步，领本交房收尾，结清尾款。
新房本办结后，监管银行会收到过户信息，通常3-5个工作日内，监管房款会自动划转至业主账户。业主收款后，双方办理房屋交接，核查水电气暖、物业费是否结清，确认无误后支付剩余的房屋保证金，交易圆满收尾。
其实西安二手房流程已十分成熟，核心就是靠官方资金监管绑定钱与房，按步骤推进无需担心风险。若有疑问，可拨打不动产登记咨询电话，获取官方解答。
