子女继承父母房产新规大调整,2026年公证不再“优先”,这两种新形式要记牢

很多人一直觉得：“父母的房子以后肯定归我”“做了公证遗嘱就万无一失”。但实际情况可能要复杂得多。随着《民法典》继承编的全面实施，从2026年开始，房产继承的规则有了不少重要调整。

无论是遗嘱的效力认定，还是继承人的范围，甚至房产过户的流程，都有了新的规定。这些变化既带来更多选择，也藏着一些容易忽略的细节。

了解清楚这些新规则，才能更好地规划家庭财产，避免日后产生纠纷。

以前很多人都认为，公证过的遗嘱最具权威性，一旦办了就很难被推翻。但现在规则变了——法律明确规定，以最后一份合法有效的遗嘱为准。也就是说，即使之前做过公证遗嘱，如果老人后来又立了新遗嘱，那么就以最后那份为准。

同时，现在立遗嘱的方式也更灵活了。除了传统的自书、代书遗嘱外，打印遗嘱和录像遗嘱也成了法律认可的形式。不过这两种新形式要求比较严格，如果操作不规范，遗嘱可能无效：

• 打印遗嘱

需要两位没有利害关系的见证人全程在场，而且遗嘱人和见证人要在每一页都签名并写上年月日。曾经有个案例，老人只在最后一页签了字，结果法院认定遗嘱无效。

• 录像遗嘱

同样需要两位见证人。录像里要清楚地拍到每个人的脸，听到每个人说的话，还要说明录制时间。整个过程要连贯，不能有剪辑的痕迹。

建议：最好每隔几年回顾一下遗嘱内容，特别是家庭情况有变化的时候（比如孩子出生、婚姻状况改变）。立好遗嘱后，可以存放在公证处或专门的遗嘱保管机构，这样既安全又正式。

如果没有遗嘱，房产就会按法定继承来处理。这时候很多独生子女可能会惊讶地发现，自己不一定能拿到全部房产。

按照法律规定，第一顺序继承人是配偶、子女、父母；第二顺序是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。有两点需要特别注意：

• 继承范围可能比想象的大

如果父母比祖父母更早去世，而祖父母还在世的话，他们也有继承权。如果祖父母后来也去世了，那么他们的那份就会由他们的其他子女（也就是你的叔叔、姑姑等）来继承。实际中就发生过这样的情况：独生女在父母去世后，因为祖父母还在，最后只分到了房子的三分之一。

• 继子女、养子女也有继承权

这里说的“子女”包括亲生子女、养子女，以及有扶养关系的继子女。如果父母再婚后，继子女与父母形成了实际的扶养关系，那么他们和亲生子女享有同样的继承权利。

另外，如果子女对父母有虐待、遗弃行为，或者长期不尽赡养义务（比如不支付必要的医疗费、常年不探望照顾），法院可以取消其继承权。

新规不仅在实体规则上有调整，在办理流程和权益保障方面也有改进：

• 过户手续简化了

以前办理继承过户要在公证处、不动产登记中心、税务局之间来回跑。现在很多地方推出了“一窗通办”服务，基本上在一个窗口就能把公证、缴税、登记这些事都办完，省时省力。

• 居住权让老人更安心

有些老人担心，如果早早把房子过户给子女，自己会不会没地方住。现在可以放心了——老人可以在过户的同时，为自己设立“居住权”，并到登记机构办理登记。这样即使子女后来把房子卖了或抵押了，老人仍然有权住在里面，直到约定的期限（比如终身居住）。

• 税费小贴士

法定继承人继承房产不用交契税。但如果是通过遗赠方式给没有继承权的人（比如朋友、远亲），就需要交3%-5%的契税。公证费一般是房子评估价的0.8%-1.2%，各地标准不太一样。

房产继承涉及亲情和财产，提前做些准备能让事情更顺利：

• 早点考虑遗嘱的事

建议在父母身体健康、思路清晰的时候，就商量好立遗嘱的事情。可以咨询专业人士，确保遗嘱合法有效。

• 搞清楚房产的权属

如果房子是夫妻共同财产，要先分出属于配偶的那一半，剩下的一半才是遗产。农村的房子情况比较特殊，子女可以继承房屋，但宅基地的使用权有专门规定，改建翻建需要经过村里同意。

• 保留好相关证据

平时给父母赡养费的转账记录、带父母看病的票据、照顾父母的照片视频等，最好都保存好。万一将来有什么争议，这些都是重要的证据。

房产继承不只是财产的传递，更是亲情的延续。新规给了我们更多选择，也提醒我们：提前沟通、合理安排，才是对家人最好的关爱。

广东明亚卢华营执业编号：26050044030380062017000509