最新全国地产TOP榜首 | 绿城中国再摘桂冠,三大产品系齐上榜

2026年1月8日，上海，克而瑞“为更好启新篇——2025中国房地产产品力TOP100发布会”现场座无虚席。当绿城中国登顶企业产品力榜首的消息宣布时，台下响起了一阵惊叹与掌声。

不仅在企业榜单上拔得头筹，绿城旗下海棠系同时获得“全国十大轻奢精品产品系”榜首，凤起系入选“全国顶豪产品”，春风系则位列“全国十大品质美宅产品”。

在房地产行业告别规模化扩张，全面进入产品力竞争的新阶段，绿城中国的突出表现并非偶然。

“2023年下半年以来，房地产行业已从规模竞争全面转向产品力竞争。” 克而瑞集团联席董事长丁祖昱在发布会上指出。

“好房子”政策的出台，标志着行业未来数十年发展关键契机的到来。他透露，当前存量住房中符合“好房子”标准的不足5%。

这意味着市场空间巨大。丁祖昱预测，未来每年住房改善需求可达7亿至10亿平方米。

丁祖昱 克而瑞集团联席董事长

房地产行业正从“空间提供商”加速转向“技术解决方案服务商”，产品力将成为企业穿越周期的核心竞争力。

绿城中国之所以能脱颖而出，关键在于其早已布局的产品战略。绿城的产品线布局非常清晰：凤起系瞄准顶豪市场，海棠系定位轻奢精品，春风系面向品质美宅。

这种产品系划分并非简单的市场定位，而是基于对城市、土地和人群的深入理解。

业界众所周知，读城、读地、读人是绿城进行产品前策的“三读”方法论。这使绿城能够在不同城市和区域，提供真正符合当地需求的产品。

在“八水绕长安”的西安，绿城读到的是周秦汉唐的磅礴礼序；在“淡妆浓抹总相宜”的杭州，而在杭州的知海棠项目，绿城创造的是“不出城郭获山水之趣，身居闹市有林泉之致”的生活美学。

“读人”的维度更为深邃。物质层面的奢华已是基础，他们更寻求 “稀缺性”、“专属感”与“文化认同” 。他们购买的不仅是一处居所，更是一件收藏品、一个身份符号和一种圈层归属。绿城的应对是提供“峰值体验”和“隐性奢华”。

绿城海棠系能夺得“全国十大轻奢精品产品系”榜首，是其多年深耕轻奢市场的结果。从西安到杭州，从长沙到苏州，海棠系在每个城市都引发了市场热烈反响。

在西安，海棠三章项目曾连续13个月冠领西安销售额TOP1，创造了西安的“海棠现象”。

绿城西安的另一项目绿城·锦海棠一经面市再度登顶高新。主入口的设计充分体现了绿城的匠心：约9.8米高的双弧曲线，三层叠顶，宽幅约57米如丝绸飘逸，象征人生“锦绣前程”。以艺术手法营造“似水归棠”、“万象森屿”、“花涧飞瀑”山水景观，气势直逼豪宅水准。更有“先生客厅”、“女王客厅”等社交空间。

绿城·锦海棠（西安）

在杭州，第八朵海棠——绿城知海棠落子之江，取萃在地化灵感，以江湖为境，以艺文为引。

园林设计方面，绿城采取了“两轴一环四廊十二园”的布局，观感通廊，一步一景。架空层设计全龄乐享无界，做出一整层超大童玩空间，根据孩子不同的年龄阶段设计功能不同的空间场景。

凤起系作为绿城的顶奢产品线，每一座落地都被视为一次对城市高端人居格局的重塑。以苏州的凤起潮鸣为例，项目不仅销售表现突出，在设计上也获得了多项国际大奖。

凤起潮鸣项目在苏州园区“黄金十字”轴心，拥有得天独厚的地理位置：北接湖西CBD繁华天际，西承姑苏古城文脉底蕴，东望金鸡湖、独墅湖双湖浩渺景观。

归家动线是凤起潮鸣设计的亮点之一。主入口“凤起冕旒”以现代设计语言转译传统礼制，约85米长的门廊景墙采用天然石材，镶嵌6045颗景泰蓝旒珠。

内檐以千片精铸金属瓦叠合成羽，肌理温润；屋脊嵌入线性灯光，宛若星河。项目突破社区红线限制，主动优化提升约750米滨水岸线，打造约460米“鸣凤堤”景观带。

长沙的凤起麓鸣项目同样值得关注。项目打破了传统滨江住宅“一线看江景，二线看花园”的格局，通过模拟参数演算，将塔楼整体西偏南旋转30°，使享有江景的户数比例提升至90%。这种设计让江景不再是少数户型的特权，实现了“江景平权”。

作为绿城入选“全国十大品质美宅产品”的产品系，春风系代表了绿城对品质居住的追求。作为绿城在重庆的首个新规四代宅项目绿城·春风晴翠，以“层层私密，户户庭院”的创新理念，将墅级生活体验融入高层建筑，实现了产品力的全面跃升。

· 垂直院落：打造约28平方米私密空中院落，作为“第三客厅”；约6米挑高设计，解决对视问题，放大空间优势。

·空间布局：X-SPACE可变空间，适应全生命周期需求。在奇数层，设计师将露台、客厅与主卧巧妙相连；而偶数层则把露台、客厅与厨房串联。通过差异化设计，让每一层都有独特的生活空间感。

· 智能科技：全屋智能系统集成控制，实现便捷的一键操作；与华为等科技企业合作，推动空间智能成为住宅标配。

· 精工细节：全封闭式阳台配合金属线条勾勒现代立面；海派车库归家光厅打破传统“星空顶”设计惯性。

结  语

随着行业全面进入产品力竞争时代，绿城中国的成功为整个行业指明了方向。克而瑞CEO张燕强调，2026年行业将从单点比拼升级为“产品+客研+运营”的系统竞争。

张燕 克而瑞集团CEO

随着发布会的结束，绿城中国产品力三冠王的新闻迅速传遍行业。在这个从“空间提供商”向“技术解决方案服务商”转型的时代，真正的好房子正成为稀缺品。当其他房企还在为销售数据焦头烂额时，绿城中国已经用海棠系、凤起系、春风系三大王牌产品线，为行业指明了出路。

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