2025年二手房价格持续探底 二手房市场彻底开“卷”了?

麟评居住大数据研究院发布的报告显示，2025年12月100个重点城市二手住宅市场均价为13531元/平方米，环比下跌0.43%，同比下跌4.3%，环比跌幅较上月收窄0.1个百分点。

从二线城市房价表现看，2025年以跌为主，城市之间呈现一定分化局面。年内二线城市中，温州、青岛、合肥、佛山和泉州等城市二手住宅价格跌幅较为明显，同比分别下降18.5%、14.3%、14%、13.5%和13%。

三四线城市方面，淄博、临沂和延安3个城市二手住宅价格同比下跌最为明显，分别下降16.2%、13.3%和12.6%。报告指出，尽管三四线城市整体跌幅继续小于一二线城市，但目前大多数三四线城市仍面临人口流出、产业萎缩等状况，房屋流动性一般，去化仍存在一定的较大。

整体看，2025年百城二手住宅价格仍在探底中，止跌回稳效果并不显著。报告认为，2026年是“十五五”开局之年，预计政策将会持续宽松，房价跌幅将会继续收窄，核心城市、核心区域的房价将会实现真正意义上的止跌回稳。

宝鸡二手房市场情况

根据安居客数据显示，截止今日宝鸡二手房均价4374元/㎡，比上月下降0.36%。

可以发现，如今宝鸡市区的二手房市场均价都已跌破5000元/㎡。

其中，渭滨区二手房均价4322元/㎡，比上月下降0.8%

金台区二手房均价4186元/㎡，比上月上涨0.02%。

陈仓区二手房均价3409元/㎡，与上月相比下降0.03%。

在楼市频繁暴雷的大环境下，二手房市场活跃度增加，其中“次新房”受到不少置业者的关注。

一方面，与普通二手房相比，次新房最大的优势在于“新”，它不仅修建年代短，而且配套、物业也更能满足当下的居住需求。另外，在户型规划、社区品质等方面，次新房与十年以上房龄的二手房有明显差别。

另一方面，考虑购买次新房，除原本计划买二手房的置业者以外，还有一部分是没挑到心仪新房从而“转战”二手房，次新房就成了不错的选择。另外，部分次新房还有价格方面的优势，再加上不错的配套和地段等因素，次新房的性价比较高。

需要提醒大家的是，次新房也不排除有证件不全等风险，或披着普通住宅外衣而实际为商用性质，这对入市交易及后期居住、生活成本等都会造成影响，大家在购买前一定要擦亮眼睛。

另外，当前宝鸡市场上的次新房源非常少，如果想买这类房源还需“碰机会”。