
2025年,房地产市场仍在调整过程中,二手房价格降幅有所收窄,从2024年的快速下跌转入缓慢下跌阶段。
麟评居住大数据研究院发布的报告显示,2025年12月100个重点城市二手住宅市场均价为13531元/平方米,环比下跌0.43%,同比下跌4.3%,环比跌幅较上月收窄0.1个百分点。
从二线城市房价表现看,2025年以跌为主,城市之间呈现一定分化局面。年内二线城市中,温州、青岛、合肥、佛山和泉州等城市二手住宅价格跌幅较为明显,同比分别下降18.5%、14.3%、14%、13.5%和13%。
三四线城市方面,淄博、临沂和延安3个城市二手住宅价格同比下跌最为明显,分别下降16.2%、13.3%和12.6%。报告指出,尽管三四线城市整体跌幅继续小于一二线城市,但目前大多数三四线城市仍面临人口流出、产业萎缩等状况,房屋流动性一般,去化仍存在一定的较大。
整体看,2025年百城二手住宅价格仍在探底中,止跌回稳效果并不显著。报告认为,2026年是“十五五”开局之年,预计政策将会持续宽松,房价跌幅将会继续收窄,核心城市、核心区域的房价将会实现真正意义上的止跌回稳。
宝鸡二手房市场情况
根据安居客数据显示,截止今日宝鸡二手房均价4374元/㎡,比上月下降0.36%。

可以发现,如今宝鸡市区的二手房市场均价都已跌破5000元/㎡。

其中,渭滨区二手房均价4322元/㎡,比上月下降0.8%

金台区二手房均价4186元/㎡,比上月上涨0.02%。

陈仓区二手房均价3409元/㎡,与上月相比下降0.03%。

在楼市频繁暴雷的大环境下,二手房市场活跃度增加,其中“次新房”受到不少置业者的关注。
一方面,与普通二手房相比,次新房最大的优势在于“新”,它不仅修建年代短,而且配套、物业也更能满足当下的居住需求。另外,在户型规划、社区品质等方面,次新房与十年以上房龄的二手房有明显差别。
另一方面,考虑购买次新房,除原本计划买二手房的置业者以外,还有一部分是没挑到心仪新房从而“转战”二手房,次新房就成了不错的选择。另外,部分次新房还有价格方面的优势,再加上不错的配套和地段等因素,次新房的性价比较高。
需要提醒大家的是,次新房也不排除有证件不全等风险,或披着普通住宅外衣而实际为商用性质,这对入市交易及后期居住、生活成本等都会造成影响,大家在购买前一定要擦亮眼睛。
另外,当前宝鸡市场上的次新房源非常少,如果想买这类房源还需“碰机会”。

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