湾区新岸高明之处就在于整体规划+连片开发，产业总量达约700-1050万方。除了华为牵头数字经济，这里还带动广州时尚之都、广州食材之都的崛起。前者定位为大湾区国际时尚产业集聚区，将吸引IT行业龙头、时尚产业巨头入驻，目前已落地5大重点项目。后者就在华为研发中心旁，年内即将投用，承担食材会展博览、行业总部、流通消费、主题文旅等功能，对标琶洲会展中心属性。广州地铁地产操刀的白云槎头TOD项目，正式定名为“地铁地产·江玥上城”。项目的案名很考究，“江”代表着一线江景，“玥”象征着这片土地像明珠一样珍贵。两个字合在一起，正是自然风光与人文生活的结合。江玥上城本身，便是对品质社区的最佳诠释，精准契合改善型人群的深层需求，，目前样板房已经开放，价格也拿到了小高层139方，价格4.6～5.3万，叠院一楼115方送260方左右花园，总价620万左右，二楼113方送93花园+42方露台，总价550万左右，三楼 115方，送前后露台55方，总价490万左右，四楼124方含4楼10露台+5楼68露台，约88露台+40可改造面积，总价约580万，昨天发布会加推25栋小户型，面积含盖86/97/98/118的3~4方，户型图已经拿到，使用率高达120%，目前已经开始认筹。具体更多信息，可以找我聊聊，咨询师☎：159-2019-3744
【开发商】广州地铁【产权年限】70年【占地面积】约98616m²【总建筑面积】约114894.7m²【容积率】1.18【总栋数】26栋【产品】小洋楼、塔楼、板楼【在售面积】 约84-200㎡环幕江景美宅、约112-130㎡低密花园叠院
小区配套：除了项目本身的底商之外，还创造性地打造了主题会所，你可以在江边举行一场众乐乐的户外派对，与亲友们度过欢乐的露营时光。
继白云站、地铁12号线投用后，片区内13号线二期（朝阳-天河公园）有望明年开通，拉近与CBD距离的背后，离不开广州地铁付出。道路方面，青桥街已开通，广海路、槎神大道等则加快建设，冲刺年内通车。13号线二期凰岗站直接与社区无缝衔接，距离已开通的西洲换乘站也只有约800米，两条地铁线就像社区专属的交通管家。未来，项目还将建成地下通道，让业主回家更便捷，直达珠江新城无需换乘。开放临时展厅，已提前官宣签约54班九年制学校引进培英的优质教育资源。有两重昭示意义。
一来，这所百年学府站稳白云教育第一梯队，去年高考特控率增长居广州TOP1。它光是建校史就有100多年，妥妥的百年名牌老校，新校区自然一脉相承，将提升片区教育配套能级。
除了社区底商，周边还规划约3.4万方商业体，满足生活需求。项目还打造主题会所，各种配套就像精密咬合的齿轮，环环相扣，运转自如。当其他项目还在思考如何建好一栋楼时，它已探索如何将地铁便捷，转化为生活的质感。
医疗配套
医疗方面，有石井人民医院，沿西槎路大约 3.5 公里可到广州市第二人民医院民航院区。乘坐地铁 15 分钟不换乘直通可达广东省中医院和广州中医科大学附属医院；
休闲娱乐
最短距离仅约80米！生态宜居度的跃升，也是湾区新岸的重要课题。槎头滨江公园预计年内完工，白云20公里滨江碧道正在分段推进中...未来江玥上城业主将能漫步江岸，吹着江风，在江岸公园草坪上露营、遛娃、放风筝，松弛感给到位。
“玥境”为滨江小洋楼，主打112-130㎡低密叠院，最大亮点是超高赠送率，1F、2F户型赠送私属花园，3F赠送超大景观露台，4F复式设计，赠送顶层天台。
“上境”系列为T4塔楼产品，17层高，产品涵盖建面约139㎡四房，该系列户型采用南向四面宽，做到超10米宽幕采光，同时融入LDKB一体化设计，转角飘窗超高赠送。
25栋塔楼，主打86~118㎡新规小户型，2梯4户，点幢式布局，视野开阔、空间通透，使用率高达125%，总价低稀缺性显著。
项目优点总结：
1.签约百年名校培英中学，打造54班九年制公办学校，共享培英教育集团优质资源，师资力量雄厚，教学成果突出，为业主子女提供高质量教育。
2.临近地铁12号线西洲站，13号线二期凰岗站与社区无缝衔接，未来还将建成地下通道直达珠江新城，交通网络完善，出行便捷。
3.距江最近约80米，拥有约800米宽江景面，270°环幕视野，社区整体抬高约16米，实现退台式排布，大部分楼栋可南向望江，江景资源稀缺且景观效果佳。
4.容积率仅1.18，属于超低密社区，楼间距宽，采光通风好，同时周边规划有槎头滨江公园、白云20公里滨江碧道等生态配套，居住环境舒适。
5.以地铁站为核心，整合商业、教育、公园等配套，打造150万㎡的槎头TOD大城，实现“生活-生产-生态”深度融合，生活便利度高。
6.推出建面约84-200㎡环幕江景美宅、112-130㎡低密花园叠院及195㎡瞰江平层等多元产品，部分户型“户户赠送”庭院或露台，空间利用率高，居住体验好。
7.所在湾区新岸以科技创新为主导，华为研发中心已投用，带动百度、安恒等科技企业入驻，形成产业集群，未来区域发展潜力大，能吸引高学历、高收入人群，提升区域价值。
项目缺点总结：
1.作为低密滨江TOD奢宅，且配套优质，预计价格会处于较高水平，可能超出部分购房者预算。
2.尽管有规划，但部分商业、教育等配套仍在建设中，短期内可能无法完全满足生活需求。
3.临近地铁站点和道路，可能存在一定的交通噪音干扰，影响居住舒适度。
4.湾区新岸虽有规划，但整体区域仍处于快速发展阶段，相比成熟商圈，生活氛围和配套成熟度有待提升。
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