地产投资巨头招募行政总裁,前任年薪7000万

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1月2日，掌管2500亿港元物业资产、“亚洲REITs之王”的领展集团公布了一项重大的人事举措：因前行政总裁王国龙“到龄退休”，公司将在全球范围内招募继任者，目标锁定具备上市公司房地产投资及管理经验的资深人士。

按照公司薪酬体系，行政总裁的年薪在业内相当具有吸引力。

在新任行政总裁上任之前，公司由出身于贝莱德的宋俊彦等人带领。而宋俊彦正是2024年领展为抄底风险资产新成立的房地产投资平台掌舵人。

战功赫赫的老将退休 年薪7000万

2025年12月31日，在任16年的行政总裁王国龙正式退休离任。王国龙现年64岁，新西兰籍，具有特许会计师（CPA）资格，且拥有宾夕法尼亚大学沃顿商学院工商管理学硕士学位。2009年加入领展前身领汇担任首席财务总监，次年升任CEO。

除了领展集团的行政总裁一职，王国龙亦为香港盈富基金之监督委员会主席、宾夕法尼亚大学之受托人、香港大学房地产及建设系客席教授、团结香港基金有限公司之顾问及香港公益金投资小组委员会委员。

2019年，王国龙曾获选为《哈佛商业评论》2019全球执行长100强，并荣获安永企业家奖2017中国－香港/澳门地区大奖。

他在任期间，使得集团资产规模从330亿港元扩张至2200亿港元，主导业务拓展至澳洲、英国及内地市场，并促成全球首笔绿色可转换债券发行。

其掌舵期间，领展在内地实现了广州天河领展广场等内地项目的资产优化，以及上海新天地企业天地项目、北京京通罗斯福广场、上海七宝万科中心等多项重大资产并购。

领展年报显示，王国龙在过去5个财政年度（2020/21至2024/25）的总酬金高达3.79亿港元，最近一个财年的酬金总额为7042.9万港元，实际变现总酬金为5112.3万港元，远高于不少地产商高层薪金。

去年3月，王国龙减持领展100万股，套现金额逾3646万港元。

启动全球招募

随着王国龙的离开，领展宣布开启全球征聘程序，通过国际猎头公司锁定具备上市公司房地产投资及管理经验的资深人士。由于职位重要且主要向外招聘，程序将严谨且尚待时日。

在“空窗期”，领展集团由首席投资总裁宋俊彦将和首席财务总裁黄国祥共同执掌。

宋俊彦正是领展集团于2024年成立新的房地产投资平台掌舵人，其在房地产行业拥有超过30年丰富经验及卓越投资业绩，曾任贝莱德的亚太区房地产主管及房地产客户业务全球主管。

宋俊彦（John Saunders）

新的投资平台将通过“房托+”方案引入第三方资本，投资不同风险层级的亚太区房地产资产，通过合资企业、共同投资及管理合约等方式拓展业务，重点配置“机会型”及“增值型”高风险资产。

抄底万科 一笔成功的收购

领展是亚洲市值最大且交投流通量最高的房地产投资信托基金，初期通过分拆香港房屋委员会旗下180个公屋配套商业物业及停车场资产并于2005年完成上市，成为首只在香港上市的房地产投资信托基金（REITs），初始资产估值约338亿港元。

2008年更名为“领展房地产投资信托基金”，并于2015年成为恒生指数成分。自上市以来，领展通过资产优化、收购及国际化扩张，从中国香港本地运营商转型为亚太区综合性房地产投资平台。截至2024年，其物业组合估值达2480亿港元，覆盖中国香港、内地一线城市（北京、上海、广州、深圳）、新加坡、澳大利亚及英国等地。

从2005年上市到现在，领展已经优化了85个项目。从2011年4月完成首宗资产收购项目开始，领展的资产收购总额已经达到了500亿港元。值得注意的是，持有领展基金份额最多的是全球知名的资产管理集团贝莱德，持股比例为8.98%。

领展在内地抄底不断，战绩颇丰。

在正式宣布投资风险资产前，领展房托已完成了对上海七宝万科广场的100%收购，彼时正逢万科启动瘦身计划，频繁出售资产。

2021年4月，领展房托首次收购七宝万科广场50%权益，收购价为27.72亿元，项目交易协议价为64亿元。

2024年4月前后，领展房托完成了剩余50%的权益收购，据此前披露，代价为人民币23.83亿元，收购价是基于该项目的议定物业价值52亿元。

领展资产管理发言人表示，收购七宝项目作价较估值折让26%。也就是说不到七折抄底了万科项目。

上海七宝万科广场不仅被称为万科旗下最赚钱的商业项目，也为领展房托带来了丰厚的利润回报。

项目位于临近虹桥枢纽中心，为七宝地铁站上盖物业，所在的闵行区是上海市人口第二大行政区。

根据中国购物中心等级评价标准，该项目在2019年被评定为国家五星购物中心。整个购物中心包含地面5层及地下3层，零售总面积达148853平方米，设有停车位1477个，于2016年11月份开业。

公开数据显示，七宝万科广场平均出租率一直稳定维持在95%水平。2024年1月，该项目净收入达4060万元，2023年全年客流量约2150万人次，约为闵行区常住人口的8倍及七宝镇常住人口的80倍。

相较2021年及2022年，客流量分别按年增长11%及45%。

领展表示，上述项目物业收入净额的回报率达6.5%，为领展在目前的经济环境下，提供了足够的缓冲。

2025年5月27日，领展房托公布了截至2025年3月31日的年度业绩。领展内地物业组合总收益及物业收入净额分别同比飙升29.7%和28.9%。主要源于其对上海七宝万科广场100%权益收购，该项目的全年贡献大幅拉升了内地业绩表现。