国之根基不可轻:房地产的价值从未褪色

当新质生产力成为时代热词，当AI、高端制造等高新产业被奉为“国之颜面”，一种片面认知正在蔓延——房地产早已是“昨日黄花”，其兴衰无关经济大局。这种论调显然混淆了“行业转型”与“价值消亡”的边界，忽视了房地产作为民生之基、经济之柱的核心意义。高新产业是国家参与全球竞争的“硬实力”，而房地产及其关联产业，是支撑社会平稳运行、百姓安居乐业的“压舱石”，二者并非此消彼长的替代关系，而是相辅相成的共生体。

房地产的重要性，首先体现在其无可替代的产业根基作用。或许传统“高杠杆、高周转”的开发模式已走向终结，但这并不意味着整个行业的衰落。2024年数据显示，我国房地产业与建筑业增加值合计占GDP比重高达13%，直接带动就业超7000万人，其产业链条贯穿钢铁、水泥、家电、家具等几十个上下游行业，对投资、消费、就业的拉动作用仍无其他产业可完全替代 。更关键的是，房地产正从“增量扩张”转向“存量提质”的新赛道：2025年住房租赁TOP30企业管理房源量突破203万间，同比增长11.9%，保障性租赁住房供给持续扩容，深圳、湖南等地为青年人才提供全周期租房支持 ；物业管理行业虽面临转型阵痛，但未来三年营收增量预计达5000亿元，智慧社区、城市服务等新增长点正在形成。《求是》杂志2026年开篇评论明确指出，房地产业仍是国民经济的重要产业和居民财富的重要来源，其发展潜力不在于规模扩张，而在于服务升级与存量盘活 。这种转型不是“褪色”，而是“焕新”，如同发达国家房地产业占GDP比重长期稳定在10%以上，始终是经济稳定的重要支撑 。

科技与房地产的协同共生，早已被全球实践所印证，而非相互割裂的“二选一”。有人认为高房价会挤压科技研发资源，但美国近十几年房价持续上涨的同时，AI创新依然引领全球；塞浦路斯通过BIM技术、绿色建材改造房地产项目，2025年房产交易量同比增长15.6%，实现了地产与科技的双赢；香港更是用机器人参与公屋建设、AI赋能物业管控，让传统建筑行业焕发科技活力 。事实上，科技的终极目标是服务于人，而“住有所居、居有所安”是最基本的民生需求。我国350亿平方米的城镇住房存量中，每年约7亿平方米面临更新改造需求，老旧小区适老化改造、绿色建筑升级、智慧家居普及等，本身就是科技落地的重要场景 。2025年以来，42个城市试点房屋全生命周期安全管理制度，“好房子”建设标准逐步完善，房地产正成为科技应用的重要载体，二者形成“科技赋能地产，地产承载民生”的良性循环。

对于普通百姓而言，房地产从来都不只是经济数据，更是安身立命的财富依托与生活保障。我国城镇住房自有率超80%，房产仍是绝大多数家庭的核心资产，其价值稳定直接关系居民财富安全感 。当前城镇人均住房建筑面积虽达41平方米，但仍有40%的家庭人均住房不足30平方米，7%的家庭不足20平方米，新市民的刚性需求、家庭结构小型化催生的改善需求，仍是未被完全满足的市场空间 。那些呼吁“房价再跌十年”的声音，显然忽视了一个基本事实：房地产市场的剧烈波动，不仅会导致家庭资产缩水，更会传导至金融系统、地方财政，最终影响就业稳定与民生保障。2024-2025年房地产市场的深度调整已警示我们，“先立后破”的转型逻辑中，“破”的前提是“立”的稳固——当高新技术产业尚未形成足够规模的替代效应时，过度削弱房地产的支撑作用，只会导致经济增长“青黄不接” 。

当然，我们并非否认房地产行业存在的问题，也认同发展新质生产力的战略意义。但将房地产视为“转型包袱”，甚至鼓吹其“消亡”，无疑是一种极端化的短视认知。房地产的价值，早已超越“造房卖房”的单一维度，融入城市更新、民生保障、资产配置的方方面面。正如《求是》杂志所强调的，稳定房地产市场预期，不仅是经济任务，更是民生工程 。

国之强盛，既需高新科技的“硬核颜面”，更需房地产筑牢的“民生根基”。未来的发展图景，不应是高科技与房地产的相互否定，而是科技赋能下的房地产高质量发展，是新质生产力与民生保障的协同并进。唯有正视房地产的核心价值，推动其向绿色化、智能化、服务化转型，才能实现“国之重器”与“民生之基”的双向奔赴，让经济发展既有速度，更有温度。