2016年1月15日，央行会同金融监管总局将商业用房购房贷款最低首付比例下调至30%，支持推动商办房地产市场去库存。
商业用房包括商铺、写字楼、商务公寓、酒店、商业综合体等经营性房产，此前首付比例一般为50%，也有不少地方为45%。
现在下调至30%，很明显是为了去商业地产的库存。
对比来看，商业地产去化周期普遍是住宅的2-4倍，尤其是一线城市商办用房去化周期远超住宅。
一线城市商办用房（含商业用房和写字楼）库存问题尤为突出。
2025年10月数据显示，一线城市整体商办用房库存达3148.9万平米，过去1年平均销量45.8万平米，去化周期长达68.8个月（约5.7年）。
上海情况最严峻，库存2096.9万平米，去化周期253.5个月（约21年）；
北京库存320.8万平米，去化周期23.8个月；
广州库存555.6万平米，去化周期57.5个月；
深圳库存175.6万平米，去化周期12.3个月，相对较短。
二三线库存虽然没那么多，但是空置率高，部分城市写字楼空置率突破35%。
2025年北上广深、杭州、成都、武汉等重点城市的商办大楼出租率从85.37％下滑至82.54％，平均租金降幅也达到11.9％。
一线城市好歹人多企业多，只要降价还是可以租的出去，三四线城市早市商办库存的重灾区。
十年前房地产火热的时候，地方争相造新城，见高楼大厦，引入五星级酒店，这几年房地产退潮后，五星级酒店倒闭的倒闭，高楼大厦烂尾的烂尾，哪怕没有烂尾的现在也很难租的出去，大部分都是空置的。
公寓稍微好一些，还可以住人或者做一点小生意，但库存量也是太大了。
购买商业地产的条件一直都是比住宅要严苛的，比如之前首付是5成，房贷款利率仍维持在LPR+60个基点，相比住宅LPR-45个基点，商业地产还有很大的下降空间。
目前来看公寓是租售比最高的，在深圳不少靠近地铁口的公寓租售比可以达到四五个点，如果首付降低的，利率降低，税费也降低，总价也低的话，也是有投资的价值的。
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