一、 新房交易需缴费用
1. 房款：总房款的首付部分 + 贷款部分（若有）。
2. 税费
- 契税：首套房面积≤90㎡按1%，90㎡以上按1.5%；二套房面积≤90㎡按1%，90㎡以上按2%；三套房及以上按3%（上海等城市按当地政策执行）。
- 印花税：合同金额的0.05%，目前个人购买住房暂免征收。
3. 其他费用
- 房屋维修基金：按建筑面积计算，一般每平方米几十到一百多元，具体看当地标准。
- 权属登记费：住宅类约80元/套，非住宅类约550元/套。
- 物业费：收房时需预缴数月至一年的物业费，标准按小区物业服务合同执行。
- 面积补差款：实测面积与合同面积有差异时，按单价多退少补。
二、 二手房交易需缴费用
1. 房款：成交总价的首付部分 + 贷款部分（若有），部分城市需监管资金。
2. 税费
- 契税：与新房契税征收标准一致。
- 个人所得税：通常按差额的20%或全额的1%征收，满五唯一住房免征。
- 增值税及附加：房产证未满2年按5.6%左右征收，满2年免征（北上广深等城市的非普通住宅满2年仍需按差额征收）。
- 印花税：个人购买住房暂免征收。
3. 其他费用
- 中介费：一般按成交总价的1%-3%收取，由买卖双方协商承担比例（上海链家通常按2%左右收取）。
- 贷款相关费用：如评估费（约几百到几千元）、抵押登记费（住宅80元/套），部分银行可减免。
- 过户手续费：按建筑面积收取，一般几元/平方米。
- 物业费、水电煤过户费：结清前任业主欠费后办理过户，无额外费用。
三、 注意事项
- 以上费用标准因城市政策、房屋性质（普通/非普通住宅）、是否满五唯一等条件有差异，需以当地不动产登记中心和税务部门规定为准。
- 二手房交易中，部分卖方会要求“净得价”，此时买方需承担卖方应缴的个税、增值税等费用，签约前需明确。
