“星河地产”不是“星河湾地产”

前段时间写了一篇关于星河湾的文章，聊到星河湾地产就是地产界的劳斯莱斯。（点击即可阅读地产界的劳斯莱斯，这个名号属于星河湾地产）

不久后就有朋友问我，有些楼盘打的是“星河某某”，比如：星河丹堤、星河盛世、星河智荟、星河山海湾、星河东悦湾、星河东悦汇、星河东悦府、星河智臻府、星河壹号公馆等，是星河湾的楼盘吗？

其实不是的，星河和星河湾就是两家地产公司，一家在深圳，一家在广州，除了名字像，两家公司是没有任何关联的。

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星河湾于1995年成立于广州，老板黄文仔，是一个土生土长的番禺人，对产品质量和档次异常挑剔，专注于豪宅开发。

产品命名为“某某星河湾”，比如广州星河湾、北京星河湾、上海星河湾、澳门星河湾、西安星河湾、武汉星河湾、长沙星河湾等。

星河湾的产品颇受明星群体喜欢，比如熹贵妃孙俪、八亿姐范两冰、四字弟弟易烊千玺、闹太套黄晓明、快乐大本营何炅、睡不醒的段奕宏、霸王别姬的陈凯歌等，均是北京星河湾的业主。

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深圳市怡和企业公司（星河的前身）于1988年成立于深圳，老板黄楚龙，是一个潮汕人。

1979年，当20岁的黄楚龙离开家乡揭阳普宁来到深圳时，他只是一个技术并不出众的水泥工匠。

甚至每当回忆起青春年少时的自己，都会自谦地说，“我是一个没文化、没技术的水泥工匠。”

彼时的深圳，遍地是工地，有接不完的活。

而黄楚龙脑子灵活，又善于交际，几年后就带着一帮兄弟出来干，从水泥工匠变身为包工头，并靠着朋友介绍，拿下深圳不少建筑工程，赚到了人生的第一桶金。

潮汕人宗族观念重，在外都是互相帮衬，这样一个带一个，深圳房地产和建筑领域的半壁江山，都掌握在潮汕人手中。

上世纪80年代初，最先打入深圳建筑市场的“潮阳建筑工程”，工人最多时有10万多人。

著名的“深圳速度”标志——国贸大厦，也是由汕头人为主的“广东二建”承包建造。

潮商的传统地缘关系，为黄楚龙承包工程提供了不少便利。

大多数潮汕籍地产商皆出身草根，他们从建筑施工、修桥修路等基础性工作慢慢积累资源，逐渐崛起。

星河初期以住宅开发为主，参与深圳早期房地产项目建设，如怡和山庄、祥和花园等。

1994年，公司“深圳市怡和企业公司”更名为“深圳市新怡和实业发展有限公司”，正式确立房地产开发业务方向，推出“三明珠”系列住宅项目星河明居、星河雅居、星河华居，并大获成功。

1999年，公司更名为“星河地产”，明确以房地产开发为核心业务，逐步形成“住宅开发与城市发展同步”的理念。并成立了“星河物业”，开发物业两手抓。

开发策略上，黄楚龙志存高远，定下了“集职业精英，走品牌之路”的高端主基调。

接下来，星河就盯住了深圳福田核心区的地段，开始了“买买买”的节奏。

地产开发，讲求“高杠杆、高周转、强扩张”的跑马圈地策略，星河却完全依靠自有资金。

越是用自有资金，越是聚焦核心地段、搞重点突破。

星河在深圳福田中心区的土地储备量，仅次于黄楚龙的潮汕老乡李嘉诚。

很多潮汕老板，发家之后最喜欢说的就是，“我这个人，没读过什么书，也没什么文化。”但得意之情却溢于言表。

在他们心中，最自豪的事情就是没什么文化，但却赚到了钱。

2004年，深圳华润万象城开业，其区别于传统百货商场模式的新型商业综合体定位，放在当时十分超前。

在万象城的启发下，次年星河就开始开发福田COCO PARK，成为了第二个吃螃蟹的人，开启了星河在商业地产的大踏步扩张。

对此，黄楚龙曾表示，其实开发COCO PARK时，整个区域的客流和商业氛围还没有形成，但看准机会后，就需要“略微超前半步”。

2006年，深圳星河丹堤开盘，109套别墅卖出9亿，让业界叹为观止。

星河丹堤，不但入选当年“深圳十大明星楼盘”，入住其中更成为富豪的象征。

星河丹堤一战成名后，星河一举树立了“高端楼盘开发商”的形象，黄楚龙也真正踏入深圳顶级开发商行列。

彼时，连深圳出租车司机都对星河的房子如数家珍，“星河的房子都卖得很好，因为地段特别好。”

1988-2009年，星河找到了地产和商业创新的双轮驱动模式，成为唯一在深圳中心区覆盖住宅、商业、酒店、写字楼等多种形态产品线的地产开发商，并且全部自持产权。

如今，星河地产以深圳为大本营，深度布局粤港澳大湾区的广州、惠州等，同时辐射长三角的上海、南京及成渝都市圈，精准踩中全国最具经济活力的城市群。

由于老板坚持“公司不负债经营也不上市”，星河地产是属于少见的稳健型房企。

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由此可见，星河和星河湾是两个不同的房地产开发品牌，它们之间并没有直接的隶属或合作关系。

星河旗下项目涵盖范围较广，包括住宅、商业、酒店、写字楼等多种形态产品。

星河湾以打造高端豪宅著称，注重产品品质、设计细节和园林景观打造，曾被称为“地产界的劳斯莱斯”，项目多分布在一线城市及经济发达地区。

星河深耕广州、深圳两地，星河湾则面向全国，并且以做豪宅著称，就知名度而言，星河湾显然要高于星河。

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个人介绍：

知名房地产集团职场老手，曾在多家知名房地产集团的不同部门任职，深谙房地产开发过程中的种种套路及房地产界鲜为人知的有趣故事。

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