近期，恒大、富力、华夏幸福等曾经知名上市房企旗下资产相继被法拍或破产处置，其中包括恒大惠州项目、富力合肥酒店资产、华夏幸福京郊住宅项目等，民营开发商地产项目司法出清加快。1月前10天，市场大额不良资产交易成交总金额53.73亿元，共20单，分别为9单司法拍卖、6单破产清算、3单金融债权转让、2单其他。
1、法拍资产。1月5日，广东省广州市中级人民法院在京东平台，二拍成交安徽省合肥市包河区马鞍山路150号万达广场8幢资产（合肥富力威斯汀酒店）。该项目建筑面积48526.82平方米，评估值5.42亿元，以起拍价3.03亿成交，单价6255元/平米。申请执行人为招商银行广州分行。买受人宁波市江东现代家园市场服务有限公司为宁波民营企业伟立投资下属企业。
被执行人为合肥万力酒店管理有限公司，富力地产旗下企业。2017年，富力地产以189.55亿元的价格买下73家万达酒店资产。后因业绩亏损、公司债务等问题，2022年富力开始亏损出售酒店资产，当年完成出售广州、北京、福州以及镇江四处酒店资产，2023年又相继出售武汉富力万达嘉华酒店、西安富力万达嘉华酒店。2025年9月，湖南骊驰咨询管理有限公司（此前竞得金茂三亚希尔顿酒店股权）以5.13亿元的价格，拍下长沙富力万达文华酒店。11月，泉州延趣网络科技有限公司以3.31亿元的底价，竞得泉州富力万达文华酒店。
1月5日，杭州市萧山区人民法院在阿里平台，一拍成交杭州市萧山区萧山经济技术开发区回音必大厦（商业地产）。该项目评估值1.05亿元，起拍价0.73亿，7人报名，竞价99轮后以1.1亿成交，溢价率50%。该项目建筑面积15249.68平方米，成交单价7205元/平米。被执行人杭州华冲科技有限公司为当地民营企业。买受人杭州真仕漫实业有限公司为当地民营企业。
1月6日，河北省廊坊市中级人民法院在京东平台一拍成交北京泰元非常道管理咨询有限公司持有大厂回族自治县裕锦房地产开发有限公司31.7105％的股权、北京泰元道可道管理咨询有限公司持有大厂回族自治县裕锦房地产开发有限公司23.2834％的股权。同一天，北京誉沃翔企业管理有限公司持有大厂回族自治县裕锦房地产开发有限公司11.9398％的股权以0.55亿法拍处置。该部分股权合计66.93%，买受人均为中天建设集团有限公司（此中天为浙江东阳中天，非贵州中天），购买价格合计3.07亿，据此估算大厂回族自治县裕锦房地产开发有限公司价值为4.59亿。
该公司曾通过招标出让获得一块位于大厂回族自治县迎宾大道南侧、通潮路东侧的城镇住宅用地，面积达1.57公顷，土地使用年限为 70 年。这块土地是其核心资产之一，且按约定已在 2024 年 7 月 13 日完成相关项目竣工，推测对应建成的普通商品住房是其重要的房产资产。该公司此前股东之一廊坊京御房地产开发有限公司是华夏幸福基的控股子公司。目前华夏幸福已启动预重整，但存在较大不确定性。
1月7日，四川省成都市中级人民法院在阿里平台，一拍成交厦门允能天成投资管理合伙企业（有限合伙）持有的四川迅游网络科技股份有限公司共计 8849557股股票及孳息，占上市公司总股份3.6%（限售流通股）。起拍价1.2亿，2人报名，1.2亿成交。成交单价13.61元/股，较当日收盘价34.64元/股低60%。申请执行人为中航信托股份有限公司。被执行人为厦门允能天成投资管理合伙企业（有限合伙）。买受人重庆海运天企业管理有限公司。近期多笔迅游科技股票被法拍，买受人均为重庆海运天企业管理有限公司，合计购买股份1544万股，占上市公司总股份7.6%，成为迅游科技第二大股东。
1月9日，内蒙古自治区鄂尔多斯市中级人民法院在阿里平台，一拍成交康巴什新区的国有土地使用权（商业地）。该土地面积80176.36平方米，评估值1.62亿元，1.13亿起拍。2人报名，竞价37轮后，以1.22亿成交，土地折合单价1522元/平米。疑似申请执行人为内蒙古银行股份有限公司呼和浩特环宇支行。被执行人为鄂尔多斯市东嘉汽配有限责任公司为当地民企。买受人鄂尔多斯市伊嘉房地产开发有限责任公司也是当地民企。
1月10日，河北省石家庄市中级人民法院在京东平台，变卖成交位于石家庄市长安区裕华东路177号001幢综合楼（京州国际酒店）。该项目建筑面积38008.57平方米，评估值4.55亿元，以起拍价3.49亿成交，折合单价9182元/平米。被执行人为石家庄市京州国际酒店管理集团有限公司。申请执行人为浙江省浙商资产管理股份有限公司。买受人河北馥境商业管理有限公司为云南信托新设SPV公司。
1月10日，常州经济开发区人民法院在京东平台，一拍成交常州市经开区大明路西侧、杨园路南侧工业用地国有出让建设用地使用权及地上在建建筑物、附属物等。该项目评估值2.81亿元，以起拍价1.97亿成交，折扣率70%。其中土地5.79万平，评估值3456万，成交价格418元/平米，约28万/亩。被执行人为江苏卓睿控股有限公司，买受人常州博宸地产置业有限公司，均为当地民营企业。
1月10日，北京市海淀区人民法院在阿里平台，变卖成交北京市海淀区西翠路5号18幢2层02层、-1层-1层、1层101、103、104（商业地产）。该项目建筑面积39533.54平方米，评估值11.95亿元，以起拍价6.69亿成交，折合单价16928元/平米。被执行人为北京安地房地产开发有限责任公司及实控人张宝全（今典集团及红树林品牌创始人）。疑似申请执行人为中国工商银行股份有限公司北京新街口支行。买受人天津赢石今日家园企业管理合伙企业（有限合伙）为中信金融资产控股企业融德资产新设SPV公司。
2、破产资产。1月6日，陕西海升果业发展股份有限公司破产管理人在阿里平台，将陕西海升果业发展股份有限公司名下土地使用权、房屋建筑物以及办公设备等第3次拍出（主要资产为科研地产）。该项目评估价2.16亿，本次起拍价1.4亿成交，成交折扣率65%。该项目主体完工面积42918平方米，折合单价3277元/平米。破产企业海升果业为果蔬深加工民企。
1月6日，广盛华侨（大亚湾）投资有限公司管理人在阿里平台，第1次将广盛华侨（大亚湾）投资有限公司破产清算案意向重整投资人暨临时承包经营管理方预招募资格拍出。起拍价1.5亿,3人报名，竞价23轮后，以2.41亿成交，溢价率61%。该项目评估值3.2亿，成交折扣率40.96%。该企业主要资产为惠州市惠阳区高尔夫路1号棕榈岛高尔夫球场及相关资产，评估价2.63亿。破产企业广盛华侨（大亚湾）投资有限公司为恒大名下企业。目前各地恒大地产相关项目相继进入司法执行或破产程序。
1月8日，常州巽丰置业有限公司破产管理人在京东平台，将常州巽丰置业有限公司位于常州经开区的住宅在建工程，城镇住宅用地、其他商服用地国有出让建设用地使用权等第5次拍出。评估价6.67亿，起拍价2.66亿成交，成交折扣率39.85%。破产企业常州巽丰置业有限公司是香港上市公司三巽集团控股企业，创始人为安徽籍民营老板钱堃。买受人常州东方水岸房地产开发有限公司为常州国资委下属企业。
1月9日，义乌市三禾毯业有限公司管理人在阿里平台，第1次将义乌市三禾毯业有限公司重整投资人资格拍出，起拍价1.74亿成交。破产企业义乌市三禾毯业有限公司为当地民企，主要资产为三禾公司名下有位于浙江省义乌市佛堂镇工业功能区白马路56号33815.29平米工业地。
1月9日，山西城财钢铁有限公司管理人在阿里平台，第6次将山西城财钢铁有限公司持有的170万吨钢产能指标、165万吨铁产能指标拍出，评估价14.75亿，起拍价7.82亿成交，折扣率53%。破产企业山西城财钢铁有限公司为当地民企。
1月10日，唐山市广承房地产有限公司管理人在京东平台，将唐山市广承房地产有限公司破产财产第4次拍出。首次起拍价2.78亿，本次起拍价1.91亿成交，成交折扣率69%。该项目主体完工面积55865.64平方米，折合单价3421元/平米。破产企业唐山市广承房地产开发有限公司为民企。买受人唐山悦通房地产开发有限公司为唐山市路南区财政局下属企业。
3、金融资产。1月6日，河南资产管理有限公司在阿里平台，处置河南省首山投资开发有限公司等95笔债权。截至2025年10月20日，该项目债权本息等合计2.96亿元，其中本金1.15亿、利息等1.81亿。该项目起拍价1.06亿成交，成交价格本金折扣率92%，远高于不良资产包一般价格水平。
1月7日，河南资产管理有限公司在阿里平台，处置漯河市银瑞纺织品有限公司等100户不良债权。截至2025年10月14日，该项目债权本息等合6.23亿元，其中本金3.58亿、利息等2.65亿。该项目起拍价1.73亿成交，成交价格本金折扣率48%，高于不良资产包一般价格水平。
1月8日，广州资产在阿里平台，处置深圳市顺豪实业有限公司债权。截至2025年11月21日，该项目债权本息等合9.83亿元，其中本金7.99亿、利息等1.84亿。该项目起拍价1.73亿成交，成交价格本金折扣率81%。该债权高于不良资产包一般价格水平，主要抵押物为深圳市罗湖区宝安北路1001号帝豪金融大厦，可售资产面积5.2万平方米，折合单价12500元/平米。
4、其他资产。1月2日，四川遂宁市聚鑫拍卖有限公司在公拍平台，将成都市双流协和街道骑龙社区剑南大道南段的41套房产及348个车位、酒店用设施设备及用品一批第1次拍卖拍出。该项目总面积3.24万平，2.4亿起拍并成交，折合单价7400元/平米。
1月8日，浙江千里之外拍卖有限公司在阿里平台，将州未来科技城CBD地标稀缺写字楼、商铺—奥克斯中心第2次拍卖拍出。该项目总面积39418.35平米，2.85亿起拍并成交，折合单价7230元/平米。
