【优质房产】延安农商行优质房产①

资产位置：延安市宝塔区宝塔办向阳路62 号院泰合馆 4 号楼2 层 A、B、C，3 层 A、B、C，4 层 A、B 商业楼。

资产面积：2层、3层4层共4229.03㎡，承载多元业态，空间充裕，可塑性强。4229.03 平方米的规模化商业空间，在主城核心地段实属稀缺。

【资产亮点】

硬核实力，奠定财富基石。楼宇建筑品质过硬，结构稳固，楼体维护良好，满足各类商业业态的运营标准，实现 “入驻即经营” 的高效启动模式。且层域分明，布局合理资产涵盖 2-4 层多个商业单元，每层空间规整通透，动线设计科学，既避免了单层狭长或割裂的弊端，又能实现层与层之间的联动运营。

不同角度，解锁商业潜力。泰合馆居宝塔区向阳路核心地段，周边配套大型批发市场、连锁超市、医院，教育、加油加气站等，商业氛围浓厚，已形成稳定的消费习惯与客群粘性，入驻即可共享区域成熟流量，无需经历漫长的市场培育期。4229.03 平方米的规模化商业空间，在主城核心地段实属稀缺。这个体量既可以支撑大型商业综合体的整体打造，也能根据需求进行灵活分割，适配不同规模的经营主体，真正实现 “大而全、小而精” 的多元运营可能。

成熟商圈，带来稳定客流。依托成熟商圈的稳定客流，租金收益有保障，空置率低；楼宇基础配套完善，水电、消防、电梯等设施齐全，后期维护成本低；周边劳动力资源充足，商家用工成本可控。

资产位置：延安市宝塔区慧泽路 49 号（翠微花园）2 号楼 1-3 层、3 号楼 1-3 层、7 号楼 - 1 层。

资产面积：面积分别为2273.05平米（2 号楼 1-3 层）、2273.05平方米（3 号楼 1-3 层）、1120.84平方米（7 号楼 - 1 层）。

【资产亮点】

硬核基底，夯实价值根基。涵盖地上地下多元空间，可实现多楼栋、多楼层联动运营，单层面积从 650.10平方米到 1120.84平方米梯度适配，无论是大面积整体规划，还是分层、分单元分割使用，都能充分利用每一寸空间，避免面积浪费，满足不同经营场景的空间需求。实现 “地上经营 + 地下配套” 的立体运营模式。

慧泽路芯，坐拥稳定客流。高密度常住居民达数万之众，构成坚实的基础消费客群，交通路网四通八达，公交线路密集，快速辐射周边政务区、学校、医院、商圈，汇聚日常消费、商务办公、休闲娱乐等多元客流。周边配套堪称 “顶配级”，为商业运营提供全方位保障，降低经营成本与风险。

精准定位，激发商业活力。整合大型超市、品牌零售、特色餐饮、亲子游乐、生活服务等业态，打造区域居民 “家门口的消费目的地”；分楼栋打造主题餐饮街、文创市集、潮玩体验店等，引入网红餐饮、特色文创品牌，吸引年轻客群打卡消费，形成区域性娱乐消费地标。

资产位置：延安市宝塔区枣园。

资产面积：总建筑面积达 15832㎡，12 层立体空间（含地下车库）。

【资产亮点】

不同角度，解锁商业潜力。地处延安市西北川，距枣园 / 延安北高速口仅 6.3-6.7 公里，货物运输、商务出行高效便捷；门口公交站连通市区与郊区，通勤畅行无阻。紧邻枣园革命旧址、枣园 1938 文化广场、中国延安干部学院，年迎海量游客与学员，叠加本地居民消费，构成稳定且多元的客流矩阵，商业经营自带流量基础。

自由定制，适配全景经营。全楼毛坯交付，无固定装修束缚，投资者可根据品牌定位与业态需求自主设计改造，打造专属商业空间。空间布局规整，采光充足无遮挡，无论是商铺陈列、办公分区、酒店客房规划，还是文旅体验场景打造，都能充分利用每一寸空间，提升经营舒适度与实用性，降低后期改造成本。

资源加持，经营无忧省心。红色旅游地标密集，枣园 1938 文化广场已形成成熟商业氛围，业态互补引流；华润万家超市、社区卫生院、游乐场、科技馆、影城等齐全，满足日常消费与休闲需求；枣园宾馆、中江 / 亚朵等品牌酒店集群，信建工农等金融机构林立，商务接待与资金服务便捷；高速路口近在咫尺，公交网络通达，物流与通勤效率拉满。

资产位置：延安市百米大道新洲花园一期。

资产面积：博城大厦一楼，三楼，四楼，五楼，负一层部分，总建筑面积达4070.82平方米，空间充裕，气派非凡。

【资产亮点】

一站体验，无缝衔接。依托百米大道的成熟商圈，博城大厦周边配套大型购物中心、连锁超市、特色餐饮街步行可达，多条公交线路在此交汇，成熟的配套体系不仅提升了资产的使用效率，更降低了经营与生活的时间成本，形成 “办公 - 消费 - 生活” 的无缝衔接。

多领域适配，商机汇聚。博城大厦适合多种业态入驻如律师事务所、金融服务公司、企业区域总部等，职业技能培训、艺术培训机构等，可多元业态的汇聚将形成互补共赢的商业生态，进一步提升资产的整体价值与商业活力。

地段核心，交通便捷。资产位于宝塔区双拥大道核心地段，是延安主城发展的核心轴线。周边多栋住宅小区、而且商业综合体环伺，日常人流量密集且消费能力强劲；交通四通八达，公交线路密集覆盖，轻松汇聚周边海量客群。更关键的是，双拥大道商圈已形成成熟的商务与消费氛围，无论是日常消费客流，还是节假日休闲人群，均能高效汇聚，是延安市公认的“商业黄金地段”。

资产位置：延安市新区嘉兴大街与中环大道交叉路口往西150米。

资产面积：902,903,904,905,906,907共6套公寓，建筑面积319.44平方米。

【资产亮点】

新区潜力，品质住区。延安新区作为城市发展的新兴增长极，承载着延安扩容提质、功能升级的重要使命，而嘉宁万兴花园便坐落于这片充满活力的区域，小区配备完善的基础配套，如智能安防系统、便捷的停车设施、干净整洁的公共活动空间等，从居住到经营，都能感受到新区品质住区的独特魅力。

多维优势，价值凸显。配备一系列专业设施。且采用较为先进的供应系统，保障稳定运行；针对可能的经营需求，预留了适合商业运作的管线、荷载等条件，方便后续业态入驻时进行改造升。

小众特色，多业适宜。基于嘉宁万兴花园的区位特点与核心价值，适宜多种业态入驻。教育培训类，如幼儿托管班、中小学课外辅导班、职业技能培训班社区服务类，如家政服务中心等，商务办公类，像小型企业总部、咨询服务公司、电商运营中心等。

前面提到的优质商业资产，各有特色且价值可观，是当前市场中难得的优质投资选择。所有资产均产权清晰、手续完备，同时我们支持多种灵活的购买及融资方式，最大程度满足您的需求。“百闻不如一见”，我们诚挚建议您亲临现场考察，直观感受核心地段的繁华景象、充足空间的舒适尺度，以及背后潜藏的巨大商机！

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