2025年临港新房、二手房年报数据

➡ 先热后冷，竞相抢跑，分化严重

前言 /INTRODUCTION

2025年1月-12月，临港共有27个项目有网签数据，共网签2143套新房，成交均价32254元/㎡，去化面积约23.67万㎡。

2025年12月，临港滴水湖核心区，二手房成交均价22741元/㎡。

2025年，临港新房因为库存比较大，市场热度明显处于下行周期，整体购房需求以价格为导向，但部分时段购买需求受学区及产品因素影响增大。

以下为2025年临港新房网签数据排名：

当前的临港楼市，并未呈现出上海市区“豪宅与刚需”那般典型的双极分化，而是在区域政策与市场调整的共同作用下，形成了一种独特的 “预期分化”与“市场筑底”并存的新格局。

其核心逻辑是：顶级规划利好与产业人口导入支撑长期价值预期，而短期内则需通过价格机制与促销手段来消化库存、夯实底部。

总而言之，临港楼市正处在一个复杂的筑底与价值重构期。各种促销手段是市场出清的“现在时”，而华二学区、产业导入和土地调控（105退地）则指向区域发展的“未来时”。

对于购房者而言，关键在于认清自身核心需求，在市场的“性价比洼地”与“价值高地”之间，做出最匹配自身规划的选择。

2025年临港二手房其实大家明显感受到下行压力，特别10月份之后，整个抛压增大和成交周期明显拉长。

典型项目滴水湖馨苑（包含1-4期）整体成交均价20875元/㎡、特发学府里成交均价22425元/㎡、宜浩佳园（包含南北区）14324-14941元/㎡，不论次新房还是旧小区，都未能逃脱以价换量的结局。

当前临港二手房市场，正处于一个由新房市场传导压力、进行深度调整和价值重估的关键阶段。

其核心特征可总结为以下三点：新房挤压下的存量博弈、价格体系分化加剧、业主与购房者的心态拉锯；

总结而言，临港二手房市场正经历从“政策概念驱动”向“真实需求与价值驱动”的深刻转型。

对业主而言，务实与取舍是当下的关键智慧；对购房者而言，耐心与眼光将决定长期回报。市场已从博取普涨的“机会时代”，进入考验认知深度的“价值时代”。