最近贴息的消息又热了起来，还记得是11月底的时候，一个小作文把贴息政策带进到了大众视野，当然除了贴息政策，在11月份的路边社小作文里面，还有降低税费，提高住房家庭的个人所得税的额度等等，目前来看的话，不满两年的增值税下降了2%，另外26年还有27年的置换家庭，个税是有减免政策，至于提高个人所得税的额度，大家关注度不高，至于为什么迟迟没有出来，可能是高层还在斟酌，前两天的孟晓苏（大家可以百度一下）是建议把存量房纳入贴息里面，可以看到，贴息是势在必行，只是时间问题而已了，贴息的三种方式，我逐一分析一下，个人觉得第三个的威力比较大！
第一：贴新房，如果只贴新房，我倒觉得可能性不是很大，玩玩是增量的贷款补贴的概率高一些，但是如果资金有限的情况下，只针对新房也不是没有可能。先说如果只贴新房的情况，楼市新房稳定了，二手房相对也会稳定一些。本身新房相对可控一些，包括天津的新房的备案价不得低于9折出售，只针对新房，相当于给新房，在原有基础上给折扣，大家不去买新房无非就2点，第一个价格贵，第二个交房需要等时间，但是现在市面上有很多新房或者准现房，如果贴息1%，就相当于打了9折或者更低，这样子的情况下，价格方面的顾虑就没有了，新房的热销也会出现，倒逼那些本应该考虑二手房的转向新房，但是会让二手房的处境更加艰难，价格还会继续走低，贴息的目的是稳定为主，所以只补贴新房的可能性不是很大。但是如果部分区域内的新房迅速去花掉以后，又会转头调转二手房，从长远来看，二手房也会随之发生变化。
第二：新房二手房同时补贴，也就是增量贷款，这个概率是很高的，这个威力，就需要看贴息的金额还有时长，如果能够补贴1%，补贴30年的话，那对于楼市可以说是地震级别的利好，当然是一把双刃剑，如果贴息出来以后，楼市的反响一般般，或者预期不足，那么困难度就技术级别上升了，在政策端基本上用完了。但是我是相信，这个政策出来信心的回升是必然的，对于正在买房的购房者来说，已经是政策底部，当然市场会有一个简短的反馈，当我们知道市场底部的时候已经错过了，所以，如果这个出台，有真实需求的购房者，要在短期内，做好决策。
第三：覆盖存量贷款，这个威力就更大了，最明显的就是信心回升，尤其是前几年购房者，价格降了本身消费都克制，这个能够覆盖的话，心里面还是很开心的，对于楼市的信心也会回来，当然这个资金是一笔很大很大的费用。如果真正的是贴息1%，变成2%，那么租售比就已经超过了，房贷利率，众多的房东可以选择不去出售了，或者不那么着急出售了，供需关系会逐步走向平衡。另外，它还能释放有房家庭的消费能力，大家房贷负担轻了，那自然就有更多的闲钱拿来消费。
最后，就算是贴息政策落地，很难带来市场的普涨。我们的房子整体供大于求是现实，没法改变，大家对房子的需求也早就从“有没有”转向“好不好”了。如果政策从取消限购，到主动补贴，说明政策的大底已经到了，市场底也不会远了。但等真正到了市场底，你意识到的时候可能已经晚了，或者说你要买的房子已经没有了。
