每日地产事件丨央行、金融监管总局:商业用房(含“商住两用房”)购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%

2026年1月18日

1月17日，中国人民银行，国家金融监督管理总局关于调整商业用房购房贷款最低首付款比例政策的通知。

为贯彻落实党中央、国务院决策部署，适应我国房地产市场供求关系的新变化，支持构建房地产发展新模式，现就商业用房购房贷款政策有关事项通知如下：

商业用房（含“商住两用房”）购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%。

中国人民银行各省级分行、国家金融监督管理总局各省级派出机构根据辖区各城市政府调控要求，按照因城施策原则，在全国统一的最低首付款比例基础上，自主确定辖区各城市最低首付款比例下限。

据新华社，海南自贸港封关运作于1月18日迎来“满月”。

据海口海关数据，受自贸港封关利好吸引，自2025年12月18日封关以来截至2026年1月17日，海南新增备案外贸企业5132家。

封关首月，海关在“一线”监管进口“零关税”货物7.5亿元；在“二线”监管销往内地的加工增值免关税货物8586.7万元；监管海南空港口岸进出境人员31.1万人次，同比增长48.8%。

1月18日，香港特区政府财政司司长陈茂波撰文表示，面对国际形势风云变幻，香港在“一国两制”下超级联系人和超级增值人的角色和功能更显突出。香港要持续巩固提升传统优势产业的效率和竞争力，更要注入新的发展内涵。

陈茂波在文中提及，香港要加快发展国际黄金贸易中心。近年来，国际投资者对美元资产以外的多元配置需求逐渐增加。黄金作为央行储备、投资产品，以及对冲风险的工具的作用进一步强化。金价在2025年累积上升六成多，是自1979年以来最大的升幅。截至去年第三季度，全球黄金总需求价值按年升44%，达1460亿美元。与此同时，全球特别是亚洲地区对更多元、可靠的黄金储存、交易、清算平台以至计价机制，需求庞大。

陈茂波还透露，在香港特区政府和业界的共同努力推动下，香港黄金现货交易市场明显更趋活跃，截至去年11月，香港黄金交易所九九金平均日均成交额按年大增超过两倍，达29亿港元。

“故此，我们正加紧推动建立黄金中央结算系统，作为重要的金融基建，以提升香港黄金交易及实物交割的可靠性及效率，降低交易成本，以及增加其流动性，目标在今年内展开试运，并邀请上海黄金交易所参与。”

1月18日 ，根据北京市住建委官网数据，1月17日北京新房网签288套，网签面积16813.52平方米，其中住宅网签86套，网签面积10137.9平方米。

同期，北京二手房网签212套，网签面积18476.83平方米，其中住宅网签196套，网签面积17701.89平方米。

1月18日消息，福州福清于近日上架七幅地，总面积约366.31亩，总起拍价14.79亿元，将于2月3日拍卖出让。

根据公告，本次出让的7幅地块编号为福清2026拍-03号至09号，分布于阳下街道、玉屏街道、龙山街道、音西街道，涵盖商业服务业用地、城镇住宅用地等类型。

其中，2026拍-08号地块、2026拍-09号地块均位于福清市音西街道，土地用途为居住用地—城镇住宅用地、商业服务业用地—商业用地（零售商业用地）。

2026拍-08号地块土地面积78959㎡（118.43亩）；容积率1.5-2.5；拍卖起价为人民币49900万元，折合起始楼面价为2527.89元/㎡。

2026拍-09号地块土地面积78389㎡（117.58亩）；容积率：1.5-2.5；拍卖起价为人民币49400万元，折合起始楼面价为2520.76元/㎡。

1月18日 ，天地源发布2025年度业绩预告。

公司预计2025年年度实现归属于母公司所有者的净利润为-90,000万元到-135,000万元；预计2025年年度实现归属于母公司所有者的扣除非经常性损益后的净利润为-91,500万元到-136,500万元。

天地源表示，报告期内，受整体房地产行情影响，公司部分房地产项目存货出现减值迹象。公司根据项目所处区域及城市的市场环境、产品结构等情况，按照会计准则相关规定，对存货可变现净值进行测试后，拟对部分存货计提减值准备。

期内，受公司房地产项目销售及结转影响，本报告期营业收入规模降低，对应毛利贡献减少。

另外，随着公司存量房地产项目逐步竣工交付，公司在开发的、符合利息资本化条件的项目数量减少，导致本报告期资本化利息减少、费用化利息增加。

注：本文内容与数据由拓界联行及老宋观地产团队根据公开信息整理