二手房房价到底降没降?米宅实探郑州八大片区揭真相!

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我们到达普罗旺世片区的时间是早上，不足10点，区域内的二手房门店已经正式上班。

连锁店内的经纪人较多，小微二手房门店经纪人较少，估计还在调休休假。

这个片区内的主力房源是普罗旺世的四期和六期房源。四期的位置和户型相比六期更好一些，价格也较高。四期业主喊价平均在2万-2.1万不等。具体价格看楼层、朝向、装修、家具情况会有浮动，稍低的报价在1.9万，稍高的会报到2.2万。

春节前，有个急用钱的业主最后的成交价每平米不及1.9万，不过，这只是个例。目前普罗旺世价格相比年前均价并没有大的变化，价格走势是比较平稳的。

普罗旺世周边其他楼盘的价格在1.5万到1.6万不等。阳光嘉苑价格大户型价格会更低一些，和房东的议价空间也会更大些。

再往北，三全路上的部分二手房源，业主有降价意愿，超过120㎡的户型每平米可以便宜1000元，以小楼盘为主。

地铁2号线通车半年，地铁带来的二手房升值已经呈一个稳定状态了。

正弘蓝堡湾目前的二手房房源有普通住宅，也有世豪小公馆公寓。住宅的价格要贵一些，有业主报价到2.2万元，2.2万元目前的状态下要出手是比较困难的。2.1万元的报价相对来说是比较大众的一个价格。

世豪小公馆的要价在1.65万-1.7万不等，旁边的数码公寓要价在1.8万左右，恒大名都要价在2万，英地天骄华庭因为部分房源有省实验和文一的名额，价格会高一些，在2.1万-2.3万不等。这个片区内正儿八经的文一和省实验的划片学区房价格仍旧比较坚挺，基本上都是九十年代的房子，报价在2.4万。

去年九月、十月蓝堡湾的房价报价在2.3万-2.4万不等，部分80多平米的两房，当时的成交价在2.3万。这个时间点的二手房房价也是年度最高点，这之后价格开始回落、稳定。目前蓝堡湾2.1万的均价相比年前并没有大的变化。

这个片区目前在售的口碑二手房楼盘不多，锦艺国际华都的二手房价格一直都是居高、偏高的。

锦艺国际华都房价在去年的八月份从1.4万直接疯长到了1.8万，甚至有业主直接卖到1.9万。目前的真实成交均价来说在1.85万-1.9万不等，业主喊价挂得偏高，要挂到2万元。

这说的是锦艺国际华都的均价，和其他区域有点儿不同的是，锦艺国际华都大户型的房源比较少，目前成交价要高于均价，最低卖到2万元，偏小以及刚需的户型成交均价在1.85万-1.9万元。

这个区域内，盛润锦绣城均价1.7万，金源第一城均价1.6万左右。

这个片区离郑东新区高铁站较近，附近多写字楼，附近的上班族买房会首先考虑这个区域。

高速奥兰花园、正商东方港湾、海马公园这三个楼盘距离较近，也是这个区域内的主力二手房源。目前，东方港湾是这三个楼盘中成交价格最低的，均价2万出头，楼层不好的，比如1、2楼可以沟通到1万9。高速奥兰花园的价格要比东方港湾高1-2千元，成交价在2.1万-2.2万。一路之隔的海马公园的价格要更高一些，有业主要价2.5万。

这个区域去年九月、十月的成交价格都在2.1万元以上。和年前相比，价格确实稍有松动，可以和业主议价，议价区间在500元-1000元/㎡。

永威东棠片区，这个区域很多楼盘都能划片到东区的聚源路小学，这个区域的不少楼盘都表明自己是学区房，价格坚挺。

永威东棠在区域内是最贵的，一来是永威的品牌，二来是物业的口碑，价格比周边楼盘会高4000块钱。永威东棠目前大户型房源不多，报价在2.65万-2.75万不等，比去年最高等的2.8万相比有大概1千块钱的回落。

永威东棠附近的楼盘价格在2.1万-2.2万不等。有个楼盘，户型朝向和阳光不好，年前标出的价格在2.1万，不过我们得到的消息是目前业主并不急于出售，已经从中介处把房源给撤了下来，打算把出售改为出租，等待更好的出售时机。

永威翰林居周边的配套在东区来说已经很成熟了，周边的教育资源很优质，郑东新区外国语中学，省实验学校郑东小学，郑东新区实验幼儿园、昆丽河小学。

永威翰林居的价格在3.1万-3.2万不等，和年前相比，并没有要下降的趋势。同一小区内的标间价格会低一些，在2.6万-2.8万不等。翰林居的二手房尤其是大面积的一般都带着车位在卖，单独算车位的价钱在40万。

翰林居附近其他楼盘要比翰林居每平米要少个2000元左右。

这个区域在二手房市场今年热度也是相当可以的。目前区域内较贵的房源就是新蓝钻E区，挂牌价格在1.7万元，真实的成交价格在1.6万元。这个区域的房源在去年八月份、九月份涨了3000多元/㎡。老蓝钻高层的价格要低些，成交价在1.4万，多层稍贵一些，1.6万。金色港湾、新蓝钻A、B区的价格也在1.4万。

这个区域内，还是小面积、刚需面积卖得好，价格大概有500-1000元的差额。

十一月、十二月的价格相比九月、十月的价格出现下滑和稳定。和年前相比的话，基本上没有降。

万科美景龙堂的房源还是比较新的，但区域内的购房者大多认为它是挂牌万科的，所以，龙堂的价格也并不比区域内高很多，龙堂的报价基本上在1.9万-2万，成交价会稍微低一些，基本在1.9万。

尤其过完年，龙堂小区内部比较好的楼栋的中间层价格，房东喊价也就喊到了2万元。

美景鸿城的成交价基本上在1.7万。美景鸿城在去年二手房疯长中还是比较吸睛的。有两个听来的传闻，真假不辨。一个是有个人在美景鸿城小区内买了十来套房子，在去年九月份大赚了一笔，另一个传闻是美景鸿城去年九月，89平送面积的户型买不到，已经售空。

写在后面的话：

不管我们承认不承认，我们听闻到的降价情况都只是个别现象。二手房目前整体的价格还是比较稳定的，和年前相比变化不大，可忽略不计。

虽然没有明面上的明显降价，但是议价空间大。业主喊价基本上和年前没有变化，相比较九月、十月的“一毛钱都不便宜”有了更大的议价空间，这个议价空间在1000元/㎡。

二手房都是个体业主，主观因素大，除非是急着用钱或变现，否则降价意愿不强。大多还对限购解除后房价上涨抱有较大的期望。但业主要价会比较稳定，也不会随意违约。

地铁盘、学区房、区域标杆楼盘的二手房价格仍旧很坚挺，并且在去年8月-10月的涨价潮中进一步拉大了和周边楼盘的差价。

真正有购房需求的购房者在2017年上半年一定要多选选、多挑挑，遇到急卖房的，甚至可以捡个漏。