家和日谈丨80元办继承!2026房产继承新政落地,公证费省95%,缺证明这样补

2026年伊始，房产继承领域迎来普惠性新政：全国统一推行不动产非公证继承告知承诺制，彻底打破“继承必公证”的潜规则。据2026年1月权威报道及多地不动产登记中心实操动态确认，该新政已在全国常态化落地，有效解决了此前部分地区政策执行不到位的问题。成都王阿姨的经历颇具代表性，父母留下的老房子因缺祖辈死亡证明、独生子女证明，继承事宜拖了3年，新政后她仅签了一份承诺书，42天就领到新房产证，全程仅花80元登记费——而放在以前，这需要支付1万多元公证费，还得跑遍档案馆、居委会补证明。对持有多套房产、注重财富传承的高净值家庭而言，这不仅是省钱省事的福利，更需理清合规边界，避免因流程疏漏导致继承纠纷。结合自然资源部官方文件、多地实操案例，今天拆解新政核心要点与避坑指南。

先厘清政策依据与核心导向：此次新政并非临时举措，而是自然资源部2025年9月修订《不动产登记资料查询暂行办法》（部令第18号）后的落地延伸，明确衔接《民法典》继承编要求，取消强制公证的隐形门槛，同时通过告知承诺制解决“证明难”问题。对高净值家庭而言，多套房产继承、异地房产继承、复杂家庭结构（如再婚、多子女）继承的流程被大幅简化，但遗嘱合规性、房产状态核查等要求更严，精准把握规则才能最大化享受红利。

新政两大核心突破，直接改写房产继承逻辑：

第一，强制公证全面取消，双路径自由选。2016年虽已取消“继承必须公证”的规定，但多地执行不到位。2026年新政实现全国统一标准，继承人可根据家庭情况二选一：公证继承适合家人有继承争议的场景，缺点是费用高（按房产价值0.8%-1.2%收取，150万房产需1.2万-1.8万）、耗时1-2个月；非公证继承适合家人无争议、材料基本齐全的情况，仅收80元登记费（非住宅550元），最快32天领证，费用直接省95%以上。南雄市试点数据显示，新政后非公证继承占比已达70%，成为主流选择。

第二，告知承诺制补短板，7类缺证明情况可豁免。这是新政最接地气的变化，以往卡壳的“死亡证明”“亲属关系证明”，只要符合7类情形（河源等地已明确细则），签署《不动产非公证继承登记承诺书》即可办理，无需再辗转补证明。常见适用场景包括：被继承人年满80岁无法开父母死亡证明、独生子女无独生子女证明、事实婚姻无结婚证但户籍显夫妻关系、老房产证未登记全部家庭成员等。需注意，承诺书具备法律效力，虚假承诺会被列入不动产登记黑名单，还需承担民事责任。

高净值家庭继承房产，这4个坑必须重点规避：

坑1：忽视遗嘱合规性，非公证遗嘱被认定无效。新政允许非公证遗嘱直接作为继承依据，但需符合《民法典》形式要求：手写遗嘱需亲笔签名+注明年月日；打印遗嘱需2名以上无利害关系见证人，每一页签字；录像遗嘱需录下遗嘱人与见证人的姓名、肖像及日期。部分高净值家庭因遗嘱缺少见证人、未标注日期，导致无法通过非公证流程继承，白白耽误时间。

坑2：未核查房产状态，继承中遇抵押/查封。高净值家庭房产可能存在按揭抵押、经营抵押等情况，若继承前未确认房产是否被抵押、查封，会导致流程中断。需提前到不动产登记中心核查状态，有抵押的可同步办理“带押继承”，无需提前赎楼，新政已实现继承与带押过户的流程衔接。

坑3：虚假承诺规避证明，面临信用惩戒。部分家庭为省去补证明的麻烦，虚构亲属关系、隐瞒继承人信息签署承诺书，一旦被核查发现，不仅继承登记会被撤销，还会被限制不动产交易，影响家族其他资产的处置。

坑4：异地继承未用便民通道，往返奔波。高净值家庭可能持有异地房产，若未利用“跨省通办”“远程视频见证”服务，仍会面临异地跑腿的麻烦。目前北京、上海、广州、深圳、成都5城已实现继承跨省通办，烟台、哈尔滨等城市支持远程视频见证，异地继承人无需到场即可办理。

高净值家庭房产继承实操4步走，高效又合规：

第一步，先做两项核查。一是核查房产状态，确认是否有抵押、查封、居住权登记（依据自然资源部新规，需明确标注居住权情况）；二是核查继承人范围，梳理第一顺序继承人（配偶、子女、父母），有遗嘱的需确认遗嘱合规性，避免遗漏继承人。

第二步，选择适配流程。无争议、材料基本齐全的，优先选非公证继承，节省费用和时间；家人有争议的，优先通过法院调解解决（费用仅几百元，比公证便宜，调解协议可直接用于过户），避免家族矛盾激化。

第三步，备齐材料少跑腿。必备材料包括：不动产登记申请书、所有继承人身份证户口簿、不动产权证、被继承人死亡证明（缺证明签承诺书）、继承具结书、完税证明（法定继承免契税）。有遗嘱的带原件即可，无需公证；异地继承人可办理公证委托书或申请视频见证。

第四步，巧用配套政策降本增效。多孩家庭继承后若需置换房产，可享受多孩购房补贴（武汉三孩家庭最高补贴12万元）、换房个税退税等政策；继承房产后出租的，可提前规划房产税缴纳，利用“多孩免税面积”等政策降低持有成本。

业内专家表示，2026年房产继承新政的核心是“便民与合规并重”，既通过简化流程降低家庭负担，又通过信用约束守住风险底线。对高净值家庭而言，房产作为核心传承资产，不仅要善用新政红利，更要提前做好遗嘱规划、资产状态梳理，才能确保财富平稳传承，避免因流程疏漏引发纠纷。

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