作者：江龙
广西商业地产俱乐部副会长兼秘书长
中国金融与产业资本运作专家
各位地产界的同仁、投资朋友们，大家好。
2026年开年才刚过二十天，广西商业地产圈就已经“卷”出了新高度。这不仅仅是一个关于买卖和租赁的市场，更是一个金融逻辑重构、产业资本博弈的战场。今天，我作为广西商业地产俱乐部的秘书长，结合手头的一手数据和宏观政策变化，带大家深度复盘这半个月来最值得关注的三大核心事件。
重磅政策落地：首付30%的时代来临，商办去库存迎来“金钥匙”
对于在座的开发商朋友和投资客而言，开年最大的“红包”莫过于广西全区范围内对商业用房信贷政策的调整。
就在近日，广西壮族自治区相关部门明确，商业用房（含商住两用房）的购房贷款最低首付款比例正式调整为不低于30%。这一政策的转向，具有极强的信号意义。
回顾历史，自2007年以来，商业用房的首付比例长期维持在50%甚至60%的高位，这道高门槛在很大程度上锁死了流动性。过去几年，广西部分城市的商办去化周期一度高达30个月甚至更久，库存压力像一座大山压在房企和投资者心头。
此次调整，绝非简单的“救市”，而是金融供给侧改革的精准落地。它直接回应了当前商办市场“投机退潮、刚需回归”的现状。对于金融机构而言，30%的首付比例是一个既能防范风险，又能激活交易的平衡点。我预判，这将直接刺激中小商户和初创企业的购置需求，特别是对于南宁五象新区、埌东商圈那些持有型物业的去化，将起到关键的“活血化瘀”作用。
资本巨头落子：京东MALL、阳光之日与“广西首秀”的流量之争
如果说政策是风向标，那么资本的流向就是最真实的投票。2026年伊始，我们看到了两个极具代表性的“超级IP”正式在广西落子。
首先是京东MALL。作为广西首座京东MALL，其落户南宁埌东商圈并计划于今年营业的消息，标志着“数智化商业”正式进军八桂大地。选址地铁交汇处，主打“购物+AI场景体验”，这不仅是对传统家电卖场的降维打击，更是对南宁作为“面向东盟数智化地标”的一次强力赋能。
其次是被称为“中国版山姆”的阳光之日会员超市。它在青秀区凤岭南路拿地，建设大型零售商场。这说明顶级的零售资本依然看好南宁核心地段的消费力，特别是凤岭南板块的高端居住氛围已经成熟，具备了承载高端仓储会员店的土壤。
此外，爱琴海集团与广旅集团在五象新区的合作，打造TOD模式核心商业综合体，更是将“智慧科技+商业体验”写入了基因。这些巨头的落子逻辑告诉我们：2026年的广西商业地产，不再是简单的“铺位买卖”，而是流量运营和场景体验的争夺。
监管重拳出击：从“89名副会长”看行业生态的净化
在关注资本运作的同时，我们也不能忽视行业监管层面的剧烈变化。这半个月，宁夏餐饮饭店协会“89名副会长”的闹剧引发了全网关注，虽然事发宁夏，但对广西乃至全国的行业协会都是一记警钟。
广西商业地产俱乐部一直致力于搭建一个透明、合规的交流平台。行业协会存在的价值是服务企业、链接资源，而不是搞“拉郎配”和“头衔买卖”。自治区联合调查组迅速介入，认定选举无效并责令整改，这释放了一个明确的信号：2026年，行业的合规性与透明度将被置于前所未有的高度。
对于我们商业地产从业者而言，这意味着未来的合作、招商和资源整合，必须建立在真实、合法的基础之上，任何试图通过“注水”头衔来包装实力的行为，都将被市场和监管所淘汰。
结语：在变局中寻找确定性
综上所述，2026年的广西商业地产市场，呈现出“政策松绑、巨头深耕、监管趋严”的三重特征。
对于我们俱乐部的会员单位以及广大的投资者来说，机遇在于：利用金融政策的窗口期，去化优质存量资产；利用京东MALL、阳光之日等巨头带来的虹吸效应，布局周边的关联产业。而挑战在于：如何在监管趋严的背景下，提升自身的合规运营能力，摒弃过去粗放式的扩张思维。
风起于青萍之末，浪成于微澜之间。作为金融与产业资本的运作专家，我将持续关注市场脉动，为大家带来更多深度的研判。
我是江龙，我们下期再见。
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