2026年批:不看执照、房产抵押当逾或近有3个月连续逾期,不看查询及贷款笔数,
- 2026-09-09 04:35:01
文 大魔 图 媛媛
6个银行常见经营抵押产品汇总
企业经营抵押贷款：
以企业名义申请，用于企业经营，如采购设备、扩大生产、市场推广等；
适合的群体：
有创业意向，或有稳定经营和良好信用记录的企业主；
经营抵押特点：
贷款额度高（房价7-10成），利息低（年化2.14%），还款压力小（先息后本，借100万月供1800+），周期长（3-20年）、灵活（随借随还，到期无本续贷）！
市场经济在变化，金融机构也会与时俱进，产品实时更新，基本信息可能随时更新内容：进件门槛、利率、还款方式。仅供参考，有兴趣的也可以提议。
比如，在上海，XX银行房产抵押贷款，先说亮点：
征信污点①：
当逾，可做，
近3个月连续逾期，可做，
半年外，2年内黑户（即逾期9个月以内），可做（备注：逾期1万以内的贷款可豁免不算逾期）
征信污点②：
查询次数50次以上，可做
贷款笔数50笔以上，可做
一个要求：
年收入能覆盖年利息（比如：借100万，年收入大于5.5万，以此类推）
产品
1.额度：最高2000万
2.利率：年化5.5%-6%（月息5厘）
3.期限：授信5年
4.还款方式：先息后本,3年内每年无本续贷
5.亮点：可以二押，可以带抵押出批复，随借随还
1.类型、成数：可住宅、别墅7成；沿街商铺、厂房6成
2.房龄：房龄35年内
3.估值、面积：估值200万以上，面积40平以上
4.其他：可新产证，不要求备用房
1.年龄：借款人22-60岁，独立产权人年龄70岁，子女联名75岁以内
2.征信负债、逾期、查询：不看
3.流水：年收入覆盖一年利息
4.提醒：三方主贷人为直系亲属
1.成立/入股时间：不要求
2.经营情况：可沟通流水、经营场地
3.备注：特殊情况以沟通为主，暗股可以
逾期10000以下可豁免不算逾期；
有历史案件已结案准入；
存续失信人、诉讼、经济纠纷不准入。
材料齐，次日出批复。
资产负债率100%以内
办理流程：面谈、提交材料、下户、批复签合同、交易中心敲押、他证放款、次月开始正常还款
材料准备：四证一征信（身份证、户口本、婚姻证明、房产证，征信报告）
抵押常见问题汇总
逾期能办理银行房产抵押贷款？
先说答案：可以；但是征信当逾要处理（垫资结清），或直接三方直系个人或参股企业主贷，或者放弃银行抵押选择机构及个人抵押；
抵押贷款需不需要办营业执照？
先说答案：看抵押类型；消费贷及实控暗股就不需要办理执照，经营贷必须要有营业执照；
产权有几个人，在另一方不知晓的情况下，可以办理抵押吗？
抵押，需要产证上的所有人确认！不在产证上的配偶可沟通
办理过抵押，还能再办理抵押吗？
先说答案：行！只要房产还有价值，先结清在转银行，或追加办理二次、三次抵押；
用营业执照办理抵押，执照注销了，抵押贷款会受到影响吗？:
会，因为企业经营贷，用实物房产作抵押，贷款期间不能注销！
总结
深度咨询| 客服V：ziqiangbuxi8421
【完】
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