滨江盘中大涨!房地产A股反弹,房贷贴息的“靴子”要落地?

文/住浙网研究员 管洛

这两天，A股房地产板块的表现给力，连续两天上攻，涨停个股此起彼伏，像今天就有大悦城、合肥城建、招商蛇口、我爱我家等收盘长阳，杭州人熟悉的滨江集团（002244 SZ.）盘中一度大涨8%。

市场在等政策“发令枪”响，但靴子会落地吗？

今天是中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心将发会新一期的LPR报价，让市场稍稍失望了，1年期LPR报价3.0%，5年期以上LPR为3.5%，双双不动。LPR自去年5月下调之后，已连续8个月按兵不动。

照理说，房贷降息落空应该让房地产板块“绿油油”一片，但反其道而行，一来1月是房贷重定价日，LPR鲜少在当月下调报价，市场对此已有预期。同时，有一股力量在押宝货币政策工具箱的打开，或是更积极的财政政策，譬如——房贷贴息。

上周四，央行副行长在国新办新闻发布会上表示，会同金融监管总局将商业用房购房贷款最低首付比例下调至30%，支持推动商办房地产市场去库存。

所谓商办房地产，就是酒店式公寓、商业大平层、商铺、写字楼这些40年产权的物业，跟住宅无关，金融主管部门打开政策工具箱以提振楼市，并借此推倒组合拳的第一块“多米诺骨牌”。

杭州商业大平层：观云钱塘

在杭州新房市场，四五十方建面的LOFT、酒店式公寓快销声匿迹了，取代它的是300方以上，甚至是800方的商业大平层。商业产权只有40年，在燃气、能耗以及未来的学区方面，与住宅存在差异。以前商业大平层区位好、设计新颖、装标高，不用摇号更无需拼社保啥的，吸引了高净值人群置业。

随着限价的放开，新建的好房子越来越多，去买商业大平层的人更少了，至于商铺、写字楼，那就更小众了。

带来的影响虽小，可以将它理解为风向标，别忘了，半个多月前财政部、税务总局发布公告，对个人购买不满2年的住房销售，增值税由5%减至3%，严格来讲，从那天起，系列“组合拳”就开始了。

房贷贴息，简单来说，就是国家帮买房的人还一部分房贷利息，让实际利率降低（比如低于2%），减轻月供压力，目的是鼓励大家买房，稳定激活楼市。

如果购房者背了房贷，国家可以替你补贴一部分利息。比如你房贷利率原来是4%，如果财政贴息2%，实际就只需要还2%的利息，这样你的月供会少很多。

 政策如果落地，首套房、二套房、改善换房的人都可能享受到，直接降低还款压力。国家想用“真金白银”刺激买房需求，稳住房价和经济。

 “上头出政策，各地加码干”，因城施策。

据悉，广州、江苏南通已有楼盘首次官宣房贷贴息，在现行3.05%年化利率的基础上，直接贴息1%，整整补贴30年，利率到手最低降至“2字头”。总量100万的按揭，在降低1%的利率后，30年总利息将减少16万左右。

虽然1月LPR报价没有调整，不代表年内也不会有所动作。一是货币政策的工具箱还有打开余地，二是金融要支持实体经济，而房地产恰恰是一个龙头，带动上下游十多个实体行业，房地产一直趴着，不能发挥出带动作用，既不利于上下游产业链，也不是金融机构想看到的

2026年伊始，《求是》杂志刊发权威文章《改善和稳定房地产市场预期》，明确承认房地产的金融资产属性，强调“政策力度要符合市场预期，要一次性给足”。这一表态，表明货币政策的工具箱会在2026打开得更充足。

近期央行工作会议提到，要灵活运用降准降息工具，叠加美联储降息缓解中美利差压力，可能为后续LPR下调创造空间，这块“骨牌”的倒下可期。