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夫妻一方擅自处分共同房产的法律救济路径研究

  • 2026-02-09 06:18:50
夫妻一方擅自处分共同房产的法律救济路径研究
夫妻共同财产作为婚姻关系存续期间的核心财产形式，其处分权的行使直接关系到双方合法权益。近年来，夫妻一方擅自处分共同财产引发的纠纷呈上升趋势，如何通过法律途径有效救济受损方权益，成为家事审判实践中的重要课题。本文结合现行法律规定与司法实践，从擅自处分行为的效力认定入手，系统梳理受损方可采取的物权救济、债权救济及程序救济路径，并针对不同情形下的救济策略提出实务建议，以期为家事纠纷的妥善处理提供参考。
#01
相关法律规定
《民法典》第二百一十五条规定当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 同时《民法典》第 597 条规定：“因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。”
上述两条规定，特别是“买受人可以解除合同”这一表述，可以反映出出卖人虽为无权处分人，但其签订的合同并不当然无效，其签订的合同原则上从合同成立时生效。
#01
夫妻一方擅自处分共有房屋的司法实践
赵某某、许某某确认合同无效纠纷案基本案情 【（2019）冀民申 4446 号】
原告张某某与被告许某某系夫妻，共同拥有两处房产。被告许某某在未与张某某商量的情况下私自与赵某某签订协议，将夫妻共同拥有的房产卖给赵某某。张某某得知房子被卖后，多次与赵某某联系沟通，告知其不同意出售该房屋，要求解除其丈夫与赵某某签订的协议。
裁判结果
法院认为1102、702 房屋系原告张某某与被告许某某夫妻关系存续期间的共同财产。许某某向赵某某转让案涉两套房屋未经房屋共有权人张某某同意，属于无权处分，由于我国婚姻法允许夫妻约定财产归属，因此要求买受人了解出卖人的婚姻状况及夫妻财产约定，过于苛求，从合同法促进和保护交易的基本价值取向考虑，在出卖人与房屋权属登记一致的情况下，合同应为有效。
关于被告赵某某是否可依善意取得制度的规定取得房屋所有权，《中华人民共和国物权法》第106 条对善意取得作出了规定，其中“转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人”，因涉案房屋并未完成登记，故被告赵某某不能善意取得涉案房屋所有权，被告赵某某应将涉案房屋返还张某某与许某某。
#01
夫妻一方擅自处分共有房屋的救济思路
上述法律规定及案例已然表明，在司法实践中若房屋买卖合同不存在法律规定的其他合同无效的情形，夫妻一方主张另一方在签署房屋买卖合同时对房屋没有所有权或处分权而主张合同无效的，不予支持。
因此，想要维护自身合法权益就要另寻他路。
（一）若买受人不符合善意取得构成要件，可通过诉讼途径追回房屋
上述案例中，郝某某因尚未办理过户手续，即使其与无权处分的出卖人签订的买卖合同有效，由于出卖人的配偶已经起诉，郝某某最终也无法取得房屋所有权。因此利益受损方可以通过该途径挽回损失。
关于善意取得的认定，可以参照《中华人民共和国民法典》第三百一十一条第一款规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
  • 受让人受让该不动产或者动产时是善意；
  • 以合理的价格转让；
  • 转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
（二）若买受人已经取得房屋所有权满足善意取得的构成要件，可向其配偶主张损害赔偿
为了维护市场稳定，保护善意第三人的利益，若买受人已经善意取得房屋所有权，则应当承认其行为的合法性。但可依据《中华人民共和国民法典》第三百一十一条第二款规定，受让人依据前款规定（善意取得）取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。具体可参考贾某与肖某离婚后财产纠纷一审民事判决书【（2019）京 0105 民初 61947 号】，这一案件中涉案房屋为夫妻共同财产，但被告未经原告同意擅自处分了涉案房屋，涉案金额为240万元。原告主张由被告承担其损失，法院最终判决被告赔偿原告130万元，支持了原告的诉讼请求。
夫妻一方擅自处分共同房产的纠纷，是物权法、合同法、婚姻家庭法交叉地带的复杂问题。被侵权配偶的救济并非单一，而是一个需要根据案件具体事实（尤其是第三人是否善意、过户是否完成）进行动态选择和组合的路径体系。维权的关键在于精准的法律事实判断、迅速的司法行动以及扎实的证据支撑。同时，此问题也警示公众，在重大财产交易中必须恪守诚信、履行审慎注意义务，方能从源头上减少此类损害家庭财产安全的纠纷发生。
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