房地产的正式分化从2026年开始

针对官媒最近放出的信号“房子是有金融属性的。”我的理解是：“普通的房源大家别炒了，核心地段新出来的稀缺大户型可以抄抄！”

很多人一听“金融属性”就激动起来，是不是又能炒房了？错！这其实意味着，2026年后的楼市分化会越来越严重，一种房子根本炒不动，另一种可以炒了。炒房以后就是少数人的游戏，就像虚拟货币、古董、股权交易等等…..

为什么普通房子炒不动。因为刚毕业的大学生要租房，小两口结婚要买房，结婚后有了小孩打算换学区房，这些都是实打实用来住的，是民生需求。政府出台的这么多政策，“卖一买一”退税、不满二年增值税的下调、降息、降首付比例.......这些都是为了让大家能住得更轻松。这种房子一旦有炒作苗头，政策会立马收紧。买这种房，看着是买房，其实买的是政府提供的公共服务，想靠它涨价赚钱，很难！

为什么说核心地段的大户型豪宅能炒。这种房子，就像包包里的爱马仕、手表里的劳力士，他们是奢侈品，更像是开发商为富豪量身定制的产品，他能起到财富的保值增值。大佬们买它，看中的就是它的金融属性，增加了资金的安全性。核心地段，供应稀缺，放眼全球，上海核心地段的稀缺资产还处在洼地。

一句话总结：普通房子是刚需品，整个上海的供应量太大炒不起来；核心地段的稀缺大户型豪宅才是劳力士，供应量及其有限，是可以用来传承的资产！

 冬