站在2026年的开头，回望过去十年，不禁让人唏嘘。
还记得2015年以前吗？那时候，谁家要是买了两套房，走路都带风。 在那个“闭眼买房都赚钱”的黄金时代，房子就是通往财富自由的特快列车。 家里条件稍微好点的，有钱就买房，越买越富，越富越买。
但谁能想到，短短几年，风向急转直下。 2020年是分水岭，2025年是确权年。 到了现在，那些曾经让人羡慕的“多房族”，日子反而是最难过的。 房价缩水、二手房挂牌量激增、无人接盘……这些暴击还没结束，悬在头顶最大的那把剑——房产税，终于露出了寒光。
最近，关于房产税即将全面落地的消息甚嚣尘上。 很多人还心存侥幸：“喊了这么多年都没来，这次肯定也是雷声大雨点小。” 别天真了。 看看现在的上海和重庆，试点已经走过了十个年头。 不管是通过税收调节贫富差距，还是地方财政需要新的收入来源，房产税的到来，不再是“会不会”的问题，而是“哪天收”的问题。
01 算一笔扎心的账： 每年几千块，压垮中产的最后一根稻草
房产税到底怎么收？这是大家最关心的。 目前的专家讨论和试点风向，指向了一个核心词：“免征面积”。
这听起来很人性化，但细算下来，却让人后背发凉。 目前主流的说法是：人均免征面积可能设定在40-60平米。
这意味着什么？ 如果你是一家三口，只有一套120平米的自住房，那你很安全，不用交税。 但如果你拥有两套房，或者房子面积过大，那你就是被“精准打击”的对象。
举个例子： 假设你家有两套房，总面积200平米，家里三口人。 按照人均40平米免征，你们家有120平米的额度。 剩下的80平米，就是“征税面积”。
如果按照1.2%的税率（参考值）计算，这80平米对应的市值假设是100万。 那么，你每年需要缴纳的税费就是：100万 × 1.2% = 12000元。
注意，是每年！ 对于富豪来说，一万多块钱是毛毛雨。 但对于背着房贷、面临降薪裁员风险的普通中产家庭来说，这每年一万多的“额外支出”，就是钝刀子割肉。 房子不再产生收益（租金可能还抵不上税费），反而成了需要不断“喂钱”的吞金兽。
02 避坑指南： 这两类房子，正在沦为“负资产”
在房产税的阴影下，房子的价值体系正在重塑。 行内人早已开始调仓换股。 如果你手里有以下两类房子，建议趁早做打算，“断舍离”是唯一的出路。
第一类：非核心地段的“老破大”和“多余房产” 如果你的第二套房，既不是核心学区，也不是市中心豪宅，只是为了投资而买的普通住宅。 赶紧卖！ 一旦房产税落地，这类房子的持有成本激增，而接盘侠会大幅减少。 到时候，你想卖都卖不掉，只能眼睁睁看着它每年吸你的血。
第二类：日益老化的“高层住宅” 这几年，二手房市场上跌得最惨的，就是非核心区的高层。 未来的高层住宅，甚至可能沦为“新型贫民窟”。
设备老化、电梯故障、外墙脱落；
拆迁成本极高，开发商根本拆不起；
加上未来的房产税。
高层住宅的流动性正在枯竭。 如果现在不降价甩卖，等到十年后，它可能真的就是一堆无人问津的钢筋水泥垃圾。
03 普通人的生存法则
面对即将到来的新规，我们普通人该怎么办？
1. 刚需自住，稳住别慌。 只要你只有一套房，且是自己住的，房产税大概率伤不到你。国家保护的是居住需求，打击的是投机囤房。
2. 只有两套以上房产的，请立刻“瘦身”。 留住核心资产（好地段、好品质），抛售劣质资产（远郊、老破小、高层）。 现金为王，无债一身轻。
3. 别再迷信买房致富。 时代变了。 以前买房是“投资”，以后买房是“消费”。 如果你不是家里有矿，千万不要为了所谓的“安全感”再去背债买房。 在这个充满不确定性的2026年，手里攥着现金，才是普通人最大的底气。
你支持征收房产税吗？你觉得免征面积定在多少合适？欢迎在评论区，聊聊你的看法。
