王石预测国内未来房产走向:若无意外,或大概率是对的

王石预测国内未来房产走向：若无意外，或大概率是对的

最近我刷手机，看到王石又上热搜了，点进去一看，还是聊房子的，毕竟他在房地产里那么多年，说的话总容易引起讨论。这几年房价变动太大了，身边人聊天，基本都绕不开买房这个话题，大家都想知道接下来咋办，尤其是年轻人，真的挺焦虑的。

王石这次发言其实挺直接，他说国内房地产未来很难再大涨，接下来主要是调整和盘整，说得挺清楚了，意思就是别再幻想一夜暴富那种行情了。很多人一听，心里其实就更迷茫了，因为之前总有专家说房住不炒，但真到自己身上，谁也不敢拍胸脯说房子能不能保值，所以每次王石一开口，网上评论区就炸开了锅。

1、房子不再“稳赚”

前几年，谁买房谁赚，邻居家的小王，2015年买套房，后来房价涨了一倍多，他自己都笑说，靠按揭攒下了小半辈子的积蓄。以前很多人觉得只要有钱，买房肯定没错，甚至有朋友一口气买了好几套，房子越多，心越踏实。

但是现在不一样了，王石说得很明白，房地产的红利期过去了，不可能再像以前那样，闭着眼买就涨，甚至有些地方的房子，现在降价都没人接手。比如我老家小县城，路边楼盘广告天天打折，售楼部冷清得很，售楼小姐都开始直播带货了，真没见过这么卷。

其实大家都感受到了，新闻里说库存大，租房市场也冷，房子不再是金饭碗，可能还会砸手里。身边同事有的着急卖掉投资房，挂了半年没动静，最后只好降价甩卖，心里真不是滋味。

2、买房开始“挑地段”

以前买房，大家经常说“地段地段还是地段”，但那时候其实只要有钱，哪儿的房子都能涨。最近这两年，真正能保值的，还是那些核心地段，学区房，地铁旁边的房子，其他地方就不太好说了。

拿北京来说，五环外的新盘，价格看着便宜，但很多人宁愿多花点钱买二手房，理由很简单，配套成熟，生活方便，升值空间大。前两天我朋友去看房，看到一个新小区，房子又大又新，价格还低，可是周围啥都没有，公交还不通，买菜得开车。她想了半天，还是放弃了。

其实大家心里都明白，房子以后能不能卖出去，主要看地段。很多小城市的郊区新区，房子建了一大片，晚上黑灯瞎火，住的人没几个，这样的房子，卖出去难，出租更难。

3、租房市场变化大

我发现，最近租房的人也越来越多了，特别是大城市。王石也提到，未来住房需求会慢慢转向租赁市场，年轻人观念在变，有些人觉得租房更划算，省下来的钱可以干别的。

我有个同事，刚毕业的时候死活要买房，结果现在反而开始考虑租房了。她说压力太大，房贷一压就是几十年，还不如租个离公司近的小房子，生活质量反而高了很多。

其实租房市场也开始卷了，房东开始给房子装修得漂漂亮亮，提供家具家电，甚至有的房东还给租户送水果，就是为了招租。以前房东有点高高在上，现在租房子也能挑挑拣拣了，租客变得更有选择权。

4、政策影响越来越大

这几年，政策对房地产的影响特别明显。以前大家觉得房价涨跌是市场决定的，但现在，限购限售限贷，哪个城市松一松，房价就立马有反应，政策一收紧，交易马上冷下来了。

我有个朋友在深圳，去年政策放松了一点点，房子立马卖出去了，而且价格还不错。但是今年政策又变了，房子马上就卖不动了。其实政策的风向，老百姓真的很难猜，每次有新消息，大家都在群里讨论半天。

王石说，未来房地产还是要看国家怎么定调，个人再努力也得看大环境。其实仔细想想也是，买房卖房，真不是咱们自己能左右的，有时候政策一句话，能让市场天翻地覆。

5、刚需买房更理性

现在买房的人，心态跟以前不一样了。我身边有朋友最近刚买房，买之前看了半年，天天研究小区，查学区，算首付和月供，问了七大姑八大姨才下决定。

以前买房，大家图个赶早，怕房价涨；现在买房，大家更理性，算得清清楚楚，生怕砸手里。有些年轻人干脆不买了，觉得租房也能过，没必要让自己背那么大压力。

其实王石说的这些话，说白了就是提醒大家，买房要量力而行，别总想着投机，房子回归居住属性才是正事。身边有不少人也开始认同这个观点，觉得房子就是用来住的，别给自己太大压力。

6、未来市场更分化

其实现在房地产市场已经很分化了，一线城市和强二线，房价虽然没大涨，但也很难跌太多，需求还在。三四线和小县城的房子，真的很难卖，有的甚至一降再降还没人要。

我有个远房亲戚在东北小城，手里有三套房子，想卖掉一套换点现金，结果挂了快一年，电话都没几个。其实很多地方都这样，房子多了，需求没那么大了，人口还在减少，房子自然不好卖。

其实大家也都明白，未来的房地产，不可能再像以前那样一飞冲天，投资房产得看清楚实际情况。现在买房卖房，真的得多想想，多打听，别跟风。

其实说到底，王石的话还是挺实在的，房子是用来住的，不是用来炒的，买房要看自己需求，不要太冒进，生活还是要过得踏实点，别总想着一夜暴富，还是要脚踏实地，心里踏实最重要。