大家好，我是彩多研习社。
其实这事儿，还得从住建部最近的一纸文件说起。
2026年1月，中央经济工作会议正式表态：要“着力稳定房地产市场”。
这话一出，市场炸开了锅。有人说这意味着托底重启，也有人以为房价又要反弹。
我手里有最新的数据和文件——今天就给大家掰开揉碎讲清楚，二手房市场的变天，究竟在何处发生。
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中房协最新监测数据显示：全国30城二手房价从高点回撤39%，可比小区跌幅中位数26%。
什么概念？——比日本“失去的十年”房价回调还深。
与此同时，租金回报率中位数升至2.06%，其中上海、南京部分板块超过3%，这可比当前1.5%的三年定存更高。
换句话说，现在的老房子，不再是“赔本货”，而成了“能生钱”的稳资产。
再看看供需端，克而瑞数据显示：京沪深杭新增挂牌量已从3月高峰的6万套降至11月的4.5万套，连降六个月。
库存见顶，卖方惜售，成交在底部企稳。
账一摆明，跌幅再深，也跌不出资产收益率的约束。
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第一波，是价格超调后的自我纠偏。
二手房价从2021年高点连续下滑，部分城市跌幅突破30%，业主心理价位一再下探。跌过头之后，市场理性回归。
第二波，是供需结构的反转。
地价与房价罕见倒挂，杭州滨江、南京河西都有项目起拍价高过周边二手房。开发商不敢拿地，房东不愿再降，供应收缩形成底部。
第三波，是政策主基调的转向。
从“止跌回稳”到“着力稳定”，财政部和税务总局直接下调二手房增值税，未满两年从5%降到3%，满两年免征。
北京一套500万房源，税负节省9万元——刺激交易，而不是托举价格。
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不少人以为“稳房价”=“涨房价”。
可事实恰好相反，这次的稳，是让价格更真实。
因为数据已经给出答案：
- 北京、广州部分老破小成交周期拉长到120天，比去年多出32天；
- 成都、武汉挂牌价下调占比仍超57%，说明惜售不等于复苏。
我邻居王姐前两个月还想“等等大招”，她那套长沙河西的房子挂280万没人看，后来降到249万才成交。
说实话，这不叫“托市成功”，叫“市场清算”。
这是“止跌企稳”，不是“全面复苏”。
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我给三点建议，都是实打实的。
第一，对刚需来说，该出手就出手，但只看核心区。
能扛周期的板块，出租不愁、出租稳定。
第二，对改善族，别急换房。
行情没到底，只是企稳。房子贵在匹配，不在数量。
第三，对投资客，谨慎持有高杠杆资产。
算账吧，租金回报若低于贷款成本，留也没意义。
记住一点：这轮回暖是“流动性修复”，不是“价格反弹”。
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二手房市场的“变天”，是结构性的——不是暴涨，也不是崩塌。
“托举”退出，市场自稳。
时代变了，房子不再是“通往财富”的快捷钥匙。
看清趋势，调整姿势。
市场会调整，泡沫会消化，唯有我们，得学会理性行动。
毕竟，房子是用来住的，不是用来炒的，对吧？
