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热点城市聚焦:量价齐升!广州二手房反攻,这26个小区最抗跌!

广州二手房，支棱起来啦！

11月广州二手房成交量环比大涨23%！二手房价已连涨4个月！

量价齐升的爽文主角，终于轮到二手房，来看看哪些区域/楼盘最抗跌！

广州二手房量价齐升

月初，小安发布了广州11月楼市报告：爆涨5倍！冷门翻身！广州楼市11月成绩单出炉！

数据显示，2025年11月广州二手住宅网签9191套、91.47万平方米，环比分别大幅增长22.89%和23.07%。

市场活跃度明显回暖，越秀区更是以74.34%的环比增幅一骑绝尘！

除了成交量，广州市二手房挂牌均价也已经悄悄连涨4个月。二手房终于迎来了量价齐升！

广州12月二手房涨跌幅分析

临近年末，二手房量价齐升，为了给大家买卖二手房提供更加具体的数据，小安再次整理了最新的二手小区涨跌幅榜，有了新发现！

年初时，广州涨幅超10%的二手楼盘只有15个：超600套房涨价！广州二手房涨跌榜最新曝光而年末楼盘数增长至26个。

26个小区中，快速推进旧改的中心区表现亮眼。

如榜首的老黄埔板块港湾三村涨幅高达24.65%，近5号线大沙地地铁站，据珠江村旧改、裕丰围旧改都很近。

白云江夏的富力富云山就是陈田村旧改项目，如今新项目更名云山境，二手房也水涨船高。详情请移步：拼了！3大旧改拉动！广州疯狂押注白云新城！

除此之外，别墅及优质地段小区同样表现突出，如珠江别墅、华侨新村别墅等，显示高购买力客群对稀缺资产的追逐。

高端改善依然不容小觑，这个趋势与新房销售趋势一致。

广州二手房跌幅超15%的小区则有46个，重灾区集中在外围区域，而且商住公寓、远郊大盘和配套滞后的社区跌幅显著。

总的来说，“地段+品质”仍是硬通货，中心区优质物业抗跌性强；非住宅类、远郊盘风险高，去化压力大。

2026年广州二手房走势预测

综合广州最新二手房成交与价格的数据，小安对2026年广州二手房市场预测有以下几点变化：

1、成交量有望温和回升。政策环境稳定（官方会议继续强调“稳楼市”）、房贷利率低位运行，支撑刚需和改善需求逐步释放。

2、价格仍将结构性调整。核心区域企稳，部分甚至小幅回升；外围区域仍有回调压力，直至价格与价值匹配。

3、产品分化加剧。好地段、好户型、好物业的“三好楼盘”将更受青睐；老旧小区、远郊盘、非住宅类产品仍面临挑战。

4、建议买家：自住可关注中心区性价比房源，择机入场；投资需谨慎，避免高杠杆追逐远郊概念盘。

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