最近要不要卖掉深圳房子的争论越来越多。认为房价还要继续大跌的，他们信誓旦旦的给出还要跌多少，跌到什么时候的准确信息。认为房价要涨的，他们相信现在是大底，接下来房价要企稳回升，进入大涨或长期上涨通道，现在千万不要卖掉深圳的房子，现在卖深圳房产未来一定会后悔的。双方都拿出了很多观点来支撑，单看一方的观点都认为很有道理。
了解我的都知道，预测未来准确市场和价格的都是骗子，这是我说的最多的一句话之一，这句话常常很难满足业主和购房者需求。所以过去深圳楼市爆火的时候，很多人为了买房赚钱，交几千块，几万块学习如何高杠杆买房赚钱。我满足不了的需求，市面上总有人可以解决。
深圳房价长期下跌后，在长期下跌的惯性思维影响下，考虑要不要清仓深圳房产，去租房住的业主越来越多，很多业主还付出了实际行动。按照深圳房价过去五年的走势，平均每年跌10%计算，一套800万元的房子，一年跌掉80万元。一套约800万元的房子，年租金约12-15万元，如果接下来房价下跌是成立的，卖掉房子，一年就可以减少60多万元损失。
炒过股票的人都经历过，股票拿了很久不涨，卖掉它就涨了。想清仓房产的深圳业主也有这样的顾虑，本来想现在卖掉，等跌很多以后再买回来，又担心卖掉后房价就企稳回升了，再买回来要付出更大成本。
亏钱多的老股民都知道，不管股市涨跌，追涨杀跌，频繁交易的股民是最容易亏钱的。
房产和股票不一样，房产频繁交易的隐性成本比股市更高，作为自住的业主，房子还有稳定的居住属性。
要不要清仓深圳房产，不能用预测未来准确房价来做决定，不要相信有人能准确预测未来价格，这种情绪营造更多是用来割韭菜的，大众容易被这种当前情绪所裹挟，用当前的环境影响，来预测未来完全不一样环境的结果，并付出实际行动，回头看总是错误的决定。
未来房价是不确定的，深圳业主要根据自身情况来做决定，大致可以分以下两种方法。
持有房产压力大的业主，应该果断卖掉。比如最近海纳公馆有一套房子，业主欠款890万元，挂牌868万元，卖掉房子业主还要填很多钱进去。如果业主没有其它资产和现金来填，卖房也不能解决自身债务问题，因为房价下跌导致的债务陷阱，可能很长时间都爬不出来，一定要在房产还有净值的时候果断解决。
持有成本较高，回报率较低的房产，也可以考虑卖掉。比如持有一套1000万元的房子，贷款700万元，月供利息约17000元，月租金约10000元，租金回报率比较低。未来房价是不确定的，每个约7000元利息是确定亏掉的，如果你在意价值，这样的房子要卖掉。
持有房产压力小，持有成本低的业主不建议卖房。
比如一套约700万元的房子，贷款350万元，月供利息约8500元，月租金约11000元，租金回报率较高，月租金可以覆盖利息，甚至还能覆盖首付的基础理财收益，没有持有成本，只要房价不跌，就不亏钱。同时自身没有压力的情况下，这样的房子是不建议卖的，卖掉去租同样的房子住，在不考虑房价涨跌的情况下，付出的成本更高。
持有房产应该在自己的能力范围内，要不要卖掉不能一概而论，因人而异，因房而异。
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