买二手房,超过这个年代建造的,再好也不要买了,妥妥的“不动产”

很多人都想买房，特别是现在二手房市场很热，身边朋友讨论起来，大家都很关心一个问题，就是房龄到底多重要，其实我以前买房也没想那么多，觉得只要房子便宜，地段还可以，随便住住就行，后来慢慢才发现，这个房龄真的不是闹着玩的，有些年头的房子，买了简直是个坑，越住越闹心。

最近网上有很多讨论，说是买二手房，超过某个年代建造的，再好都别碰，说的挺玄乎，我一开始还不信，后来自己查了查，真有点东西，尤其是那种90年代以前的老房子，看着挺有味道，其实问题一大堆，关键里面的坑，外行人根本看不出来，看着挺便宜，其实后面维修花的钱，真不少。

1、房龄太老，贷款就麻烦          其实很多人买二手房，都是要贷款的，毕竟全款买房的人，真的太少，银行现在对房龄卡得很严，房子太老，直接不给贷，或者只能贷很少，首付压力一下就上来了，我一个朋友去年就遇到过，房子是85年建的，看着挺大，价格也便宜，首付只有三成，看着很划算，结果一去银行，直接被拒了，银行说房龄太老，最多只能贷十年，利息还高，算下来每个月还得比新房多，最后只能放弃。

其实银行这么做，也是有道理的，房子太老，风险确实大，万一房子出问题，银行也收不回来，哪怕你觉得自己能住很多年，银行根本不信，特别是超过30年的房子，基本上贷款就是大难题，有的城市甚至只认20年内的房龄，这种政策，真的是挡住了不少人，我现在看二手房，第一件事就是查房龄，超过30年，直接Pass。

2、老房子维修太操心          很多人看老房子，觉得外观还行，装修自己能搞定，价格便宜就心动，其实住进去才发现，里面全是坑，最麻烦的就是水电老化，这种老房子，水管很多还是铁管，动不动就漏水，电线也细，根本带不动现在家里的电器，我有同事买过老房子，刚搬进去没多久，厨房插座就开始冒火星，叫人来修，说是老的铝线，必须全部换掉，最后全屋水电重做，花了一大笔钱，还得天天盯着师傅，搞得人都快崩溃了。

而且老房子的下水也容易堵，管道细，邻居上下楼用水多，堵起来全楼都受影响，修一次得全栋楼配合，真的是烦到极点，我有次去亲戚家，正好遇到下水管爆了，家里全是臭水，物业还不管，自己找人也修不好，最后只能花高价请专门的公司，钱是小事，关键太闹心，真的谁用谁知道。

3、结构设计太落伍          以前的房子，设计真的很不一样，像那种筒子楼，一层一大排，走廊里全是邻居，隐私基本没有，有时候我去朋友家串门，发现一个走廊住着十几户，家家都能看到对方进出，声音也挡不住，晚上有人回来，全楼都听得见，哪怕房价便宜，看着也住得不舒服。

还有那种老式小区，电梯很少，基本都是步梯，住高层的老人小孩，出门全靠腿，搬家更是噩梦，有时候我陪朋友搬家，爬五六楼都累趴了，老人摔一跤，根本没人管，别提多麻烦了，而且以前的户型，厨房厕所都特别小，采光也差，住久了真的很压抑，有时候自己都觉得，便宜不是没有道理的。

4、物业和配套都跟不上          老小区的物业，真的是一言难尽，很多都是自管或者没人管，小区里环境很乱，垃圾没人清理，停车特别难，绿化也没啥，夏天蚊子多，冬天没人扫雪，安全更不用说，进小区根本没人管，谁都能进来，有次我去看房，正好碰上小区被偷，邻居们都在骂物业，根本没人管，报警也没用，最后大家只能装防盗门，自己看着。

而且老小区的配套也很落后，想买点东西，要走很远才有超市，孩子上学也得找关系，学区划分早就变了，买了也不一定能上好学校，楼下连个像样的公园都没有，晚上散步全靠马路边，有时候我去新小区，感觉生活真的不一样，什么都方便，老人孩子都高兴，我爸妈就说，宁愿买小一点的新房，也不要老破小。

5、政策风险大，拆迁不一定香          有的人觉得，老房子说不定能拆迁，想着以后能换大房，或者拿一大笔补偿金，其实现在政策早变了，拆迁越来越少，补偿也没以前高，很多地方都开始旧改，不是直接拆了，而是修修补补，自己还得出钱装修，住得还不如以前。

有亲戚买了老房子，等了五年，说是快拆了，结果政策一变，直接变成加固改造，最后什么都没捞到，房价还跌了，出租也不好租，自己住又不舒服，想卖都没人要，真的是进退两难，后来我才明白，买房子最好还是看清现实，别总想着一夜暴富，尤其是超过三十年的老房子，除了便宜真的没别的好处，买之前一定要多了解，多问问身边的人，别冲动下单。

我自己现在看房，都会先算清楚，房龄、物业、配套都得看，贷款能不能批，住着舒不舒服，关键还得问问家里人，毕竟自己住的地方，舒服才最重要。