加拿大二手房市场有望在 2026 年回暖,CREA 预计复苏将延续至 2027 年

加拿大房地产协会（CREA）最新更新的市场预测显示，在经历了一年观望情绪浓厚、经济不确定性加剧的调整期后，加拿大二手房市场有望在 2026 年重新获得动能，并在 2027 年继续稳步修复。

CREA 指出，2025 年更像是一个过渡年，而非真正意义上的复苏之年。尽管此前市场一度将 2025 年视为拐点，但较高的利率水平以及整体经济不确定性——尤其是与美国关税政策相关的风险——使大量潜在买家继续持币观望，入市节奏明显放缓。

2025 年下半年释放积极信号

不过，2025 年下半年已显现出复苏迹象。CREA 数据显示，自 2025 年春季起，全国二手房成交量明显反弹，至 8 月累计回升约 12%，随后在年末趋于平稳。

CREA 预计，这一阶段性的反弹将在 2026 年重新启动并进一步巩固，随着市场信心逐步恢复，成交活跃度有望持续回升。

被压抑需求与首次购房者或成关键变量

CREA 认为，推动市场改善的核心动力之一是 被压抑已久的购房需求，尤其是首次购房者群体。过去四年中，住房可负担性持续恶化，使大量潜在买家被迫推迟置业计划。

尽管利率降幅未达到部分市场预期，但 CREA 判断，目前的利率水平已足以让 相当一部分家庭重新具备入市条件。

CREA 特别提到，2025 年 10 月 29 日，加拿大央行明确表示利率“基本已接近可预期的最低区间”，这一信号被视为重要心理拐点，为此前犹豫不决的买家提供了明确预期。

目前，加拿大央行政策利率维持在 2.25%。下一次利率决议及年度首份货币政策报告将于 2026 年 1 月 28 日公布。

首次购房者回归或加速库存收紧

CREA 指出，与“换房型买家”不同，首次购房者进入市场后，会 直接消化现有库存，而不会同步新增挂牌房源。在部分供应本就偏紧的地区，这一变化可能进一步加快库存下降速度。

全国成交量预计稳步上升，但地区差异明显

从全国范围来看，CREA 预测：

• 2026 年全国将有 494,512 套住宅成交，同比增长 5.1%

• 2027 年成交量将进一步升至 511,966 套，同比增长 3.5%

但复苏节奏并不均衡。

卑诗省和安省——在此前调整周期中跌幅最大的两个省份——预计将出现 最明显的反弹，2026 年成交量增幅均超过 8%。

• 卑诗省成交量预计将从 2025 年约 7 万套，增至 2026 年超过 7.6 万套，2027 年进一步升至 7.9 万套以上

• 安省预计将从 2025 年约 16.3 万套，增长至 2026 年超过 17.7 万套，并在 2027 年突破 18.6 万套

相比之下，草原省份、魁北克省以及大西洋省份预计仅实现温和增长。以阿尔伯塔省为例，成交量预计将从 2025 年的 7.7 万套，小幅增至 2026 年约 7.9 万套，2027 年接近 8 万套。

CREA 指出，这些地区在本轮调整前本就处于较高成交基数和较紧供应状态，因此反弹空间相对有限。

房价走势趋于平稳，回归温和增长

在价格方面，CREA 预计未来两年将呈现 更加克制和可持续的上涨路径。

• 2026 年全国平均房价预计同比上涨 2.8%，至 698,881 加元

• 2027 年预计再上涨 2.3%，至 714,991 加元

若预测实现，全国平均房价将连续第七年维持在 70 万加元上下区间。

卑诗省和安省作为全国房价最高的市场，在 2025 年回调后，预计未来两年涨幅相对温和。阿尔伯塔省则因可负担性优势持续受到关注，房价预计稳步上行，但整体水平仍显著低于全国平均。

此外，萨斯喀彻温省、魁北克省以及纽芬兰与拉布拉多省，预计房价涨幅可能高于全国平均，但 CREA 指出，这些市场的增长动能已较 2025 年有所放缓。

市场或“降温定型”，而非重新升温

CREA 总结认为，与疫情期间的高频交易和价格快速上涨不同，未来几年的房地产市场更可能进入 低波动、慢修复的稳定阶段。

成交和价格的回升，主要由此前长期观望、如今信心改善的自住买家推动，而非投机性资金或短期炒作。

整体来看，加拿大房地产市场正在从“剧烈波动”走向“理性运行”，复苏存在，但节奏温和、路径分化。