今天说京户和房子，老读者知道，我做宏观预测向来很保守。但在26-27年，这次大胆说一下：
北京积分落户的名额有望增加，在每年6000个的基础上明显扩容。
前几天刚发布数据，25年全国出生人口792万人。相于24年的954万，掉了162万。
北京25年新生儿数据还没公布，在户口没放松的情况下，大概率也是直线下滑。
再看老龄结构，截至24年底，北京60岁以上常住人口为514万人，首次过了500万大关，占常住人口的23.5%。其中，60岁及以上京籍人口447.5万人，占户籍总人口的31.1%。
综上，北京人口严重偏向老龄化。
所以在25年11月，北京“十五五”规划建议中明确说了：
完善应对老龄化少子化，稳定就业人口规模和促进青年人口增长的政策措施。
与此同时，“十五五”还有个重点，依然要“严控首都功能核心区常住人口规模”，也就说不会彻底放开落户限制。
综上，你可以理解为，北京落户的人口结构很可能有重大变化。
其实从24年开始，北京对以”父母投靠“为代表的部分投靠落户已经收紧了。在控制总量的情况下，这部分名额会落到哪里呢？
很明显，青年就业人口的落户指标有了更多机会。在这当中，积分落户是核心组成部分，增加名额就是理所当然。
这事一旦发生，会有什么影响呢？
先说个背景，由于近些年京户门槛高，大量北漂觉得落户无望，考虑到孩子没法在京高考等因素，不少人已经搬离北京。即便在京的北漂，很多人也深知是留不下的。
这些不用我多说，大家身边普遍是这情况。
一旦积分落户放宽，北京郊区房产的吸引力就上来了，尤其以通州、亦庄、昌平为代表的优质地段，将迎来额外的流量。
毕竟在城六区外买房，积分落户有更多加分。
自18年开始，郊区有房每满一年增加2分。如果社保也在房产所在区域，则是增加3分，最高为12分。
对正在积分落户的群体来说，郊区买房显然是首选项。
其中两类房产将会更有热度：
1.自25年开始，北京供出四代住宅，从园林、户型、会所这些标准都碾压上一代新房。
比如，副中心在售的运河玖院，作为新北京核心区的四代住宅，配了架空层、空中连廊、会所这些黑科技。市场还是很买账，成了25年全北京网签的top1住宅。
四道桥在售的华曦府金安，之前24年售罄的一期甚至出现抢房。此次出了二期，离地铁150米，78平三居起步，客厅有270°采光，使用率95%，开盘30天卖了158套，真实去化近4成。
未来科学城的星寰时代即将入市，处在央企聚集区域，占了17号线北段的利好，有保利大商业和十一集团校加持，这是我在26年看好的项目。
此类新房优势在于产品力强大，问题是两三年后下本，积分落户要先搁置，最终结果都是加到12分封顶，看大家的紧迫程度了。
2.除了刚发布的四代住宅，有价格优势的现房或准现房也值得关注，这种房子的特点是品质所见即所得，而且能尽快下本，尽早加分。
由于京楼近两年多历经了大幅下行，导致很多24年左右开售的项目至今还有尾盘没卖掉。
在我关注的列表中，包括北京润府、越秀星樾、梧桐星辰、西红门橡树湾3期这类现房或准现房，品质比市面上绝大部分二手房好，以上是列举的部分案例，具体得结合剩余房源质量以及价格来评估。
总结一下，今天写这篇是想表达，在积分落户放宽后，北京有些郊区的房子可以考虑买，但我没说这些都能100%保值，爱抬杠的请绕行。
关于北京房产的选筹，涉及众多因素，不是一两篇文章可以写透的，只能一事一议。
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