上海楼市的房子还是不愁卖的。
只要上海房东别太贪心，能给购房者一个诚心的价格，那么上海楼市的二手房就不难卖。
2025年上海楼市二手房卖出去了20多万套。
在2026年1月，上海楼市的二手房成交量也很高，大部分时间都是单日超过了600套的网签量，周末更是达到了1000套以上。
所以大家如果看上海楼市的二手房成交量，还是能发现上海楼市的二手房成交量不低的。
只要上海房东诚心卖房子，上海楼市的二手房一下子就卖出去了。
只是说，上海楼市的二手房现在能卖出去的，有一个特点，就是总价没有那么高。
如果说过去我们觉得上海楼市二手房卖的比较好的应该是500万、600套的，但是现在上海楼市的二手房卖的比较好的，是总价在300万以下的。
因为上海楼市现在买房的人，要么就是那种二代，要么就是普通的购房者。
对于那种二代来说，他们要买就买上海楼市的那些好房子，那种普通房子他们也看不上的，甚至有那种二代人家自己开个公司，在上海直接自己买地自己在上面盖房子，体量也不大，他们一堆二代自己就内部消化了。
这种二代是少数，大部分的就是那些普通购房者。
这些普通购房者对自己的收入预期不是很乐观，他们也不愿意去背比较高的房贷，他们只想买个200万、300万的房子住一下就可以了。
这就导致上海楼市现在能卖出去的二手房，大部分都是以这种低总价的二手房为主的，那种价格高的还是不太好卖。
所以上海楼市的一些房东觉得二手房很好卖，自己刚把二手房挂出去没多久就卖出去了，但是有的房东就不一样，二手房挂出去了那么久了还是卖不出去，这就是区别。
彭叔是觉得上海房东还是要根据自己的情况来决定自己的决策，因为上海楼市分化也挺大的，适合别人的决策不一定能适合自己。
很多人说的那个直觉，彭叔觉得是可以练出来的。
或者说，所谓的直觉，其实是一个人，经历或者见过了很多，然后这个人的大脑，在那么一瞬间，就复杂的算了N次，然后得出来的一个结论。
这个结论，是没有任何干扰，就是这个人的第一判断。
大家经常说，女人的直觉非常准。
尤其是在男女的事情上。
这也是女人在平时的生活里面，她潜意识里面就已经知道了各种的八卦故事，然后在听到这个事情的一瞬间，她的到大脑快速的运转，结合她之前的各种经历等等的，她做的第一判断。
就像彭叔一个朋友，他已经结婚有孩子了，然后有个女下属追他，然后他没有跟媳妇说，但是他媳妇看到他说了一句，类似于，你可要好好的珍惜我，还是有很多人惦记我的。
他媳妇的直觉就出来了，当时就觉得不对劲，他为什么会说这个话。
然后就逼问他，然后就知道那个女下属的事情。
其实这就是直觉的一种表现，女人在那一瞬间，结合了夫妻2个人平时的日常说话内容，以及自己看的各种故事，她就立马有了第一个反应。
所以我们说一些厉害人的直觉准，就是因为直觉是一个人各种综合能力的体现。
他们的阅历要比普通人更丰富，所以他们在看到一个事情的时候，他们的直观就给他们说这个事情怎么样。
